幕后

開發(fā)商心態(tài)

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買房人這么踴躍，連三五年后的剛需群體都提前出手了，那么，開發(fā)商應(yīng)該是喜上眉梢了，漲價沖動似乎也該跟著需求“釋放”了。可是，情況卻完全不是這樣的——

不敢爭當(dāng)漲價“領(lǐng)頭羊”

記者昨天在南京各大售樓處采訪時，最大的感受是開發(fā)商明顯低調(diào)很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認(rèn)購，有的樓盤則不對外宣布開盤，私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價格，雖然不少消費者此前都擔(dān)心，市場轉(zhuǎn)好開發(fā)商會不會漲價，但從昨天的開盤情況來看，多數(shù)樓盤開出的房價都比較平易近人，大幅漲價的情況幾乎絕跡。

“你問開發(fā)商想不想漲，肯定想啊，只不過他不敢漲，一漲就死定了。”一位長期研究南京樓市的專業(yè)人士表示，新的調(diào)控政策隨時有可能出臺，中央級媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安，誰都不敢做“領(lǐng)漲者”，一來會遭到買房人的冷落，二來也容易被政府部門“盯上”，成為反面教材。“所以大家都在低調(diào)賣房，趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺趕緊跑量。”

熱賣恐招來新一輪調(diào)控

在周末來臨之際，新浪的一條微博曾引來熱議。新浪樂居的一位工作人員發(fā)起討論，周末有如此多的樓盤，去化率會有多高，會有什么樣的結(jié)果。這條討論吸引了很多人來評論，包括一些開發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔(dān)心，“如果這近2000套房源能達到60%的去化率，是否會引來政策層新一輪的調(diào)控呢？”一位銷售員這樣表示。

而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實了這個擔(dān)心。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評論道：“幾乎所有項目傳來的都是捷報，政府該坐不住了吧。”這代表了很多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌。一些開發(fā)商私下表示，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場熱得太快，還真怕政府再調(diào)控，好不容易觀望期才結(jié)束，市場要再跌入低谷，接下來的日子就更難過了。