- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國
- 天下人物
- 發(fā)展報告
- 項(xiàng)目中心
外資“曲線”攪局樓市調(diào)控
關(guān)鍵詞： 外資 調(diào)控政策 開發(fā)商 房價走勢 調(diào)控效果 金九 負(fù)利率 二輪調(diào)控
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器- 重慶首套房按揭補(bǔ)貼政策出臺 最高可補(bǔ)房價30%
- 謝國忠：香港上海等一線城市房價已經(jīng)見頂
- 任志強(qiáng)：別指望房價大跌 春節(jié)前不要買房
- 中國富人外國“搶房”:腰纏萬貫全現(xiàn)付
- 四季度樓市或回暖房企面臨重大轉(zhuǎn)型
- 官媒密集發(fā)文談樓市二度調(diào)控 房地產(chǎn)政策或十月圍城
外資加速布局國內(nèi)房地產(chǎn)隱患多多，須警惕其干擾調(diào)控成效
各方評析我國城市房價走勢中，有關(guān)市場投機(jī)現(xiàn)象一直是焦點(diǎn)之一。
近期，《瞭望》新聞周刊調(diào)研了解到，在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下，國際資本大舉進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)市場，借道新加坡、香港等地“曲線”進(jìn)入我國樓市的外資顯現(xiàn)活躍跡象。受訪業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段，我國對流入樓市的外資監(jiān)管仍存在諸多薄弱環(huán)節(jié)，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控也正處于微妙關(guān)鍵時期；因此，對于外資加速布局國內(nèi)房地產(chǎn)，要警惕其市場影響，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管力度，才能鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。
房地產(chǎn)外資規(guī)模趨大交易活躍
業(yè)內(nèi)人士向本刊記者透露，近一段時期，我國房地產(chǎn)外資表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：其一，不論資金總量，還是單個基金規(guī)模，都比以往更大；其二，大宗交易又見活躍勢頭。
據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資已有相當(dāng)?shù)臄?shù)量。今年1～7月，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為248億元，同比上漲10%；前7個月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%。去年5月起，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅一直是負(fù)數(shù)，但從今年6月起，外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正，且增長迅速。
本刊記者日前在廈門舉行的第二屆中國國際地產(chǎn)交易洽談會上了解到，新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產(chǎn)業(yè)已確定今年底前推出一個10億美元的中國內(nèi)地房地產(chǎn)基金，這將是內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規(guī)模最大的外資基金。豐樹產(chǎn)業(yè)2005年起涉足中國內(nèi)地房地產(chǎn)，至少擁有北京佳程廣場等4處高檔不動產(chǎn)。
此前不久，美國私募股權(quán)投資巨頭佰士通集團(tuán)與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，至少向鷹君集團(tuán)提供5000萬美元的資金，合作開發(fā)在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項(xiàng)目。該消息一度成為外資加速布局中國房地產(chǎn)市場的有力見證。佰士通集團(tuán)早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海長壽商業(yè)廣場九成股權(quán)，完成其在中國內(nèi)地的首個房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。
“確實(shí)有諸多跡象可以表明，近期，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的大宗交易比較活躍。”香港高銀國際有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，7月，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán)，獲得了摩根士丹利人民幣50多億元的轉(zhuǎn)讓款；也是在7月，摩根士丹利以人民幣12億元將位于上海陸家嘴金融區(qū)附近的瑪莎世紀(jì)公園高檔住宅項(xiàng)目出售給了摩根大通。摩根士丹利買進(jìn)賣出都是一個目的——獲得更豐厚的利潤回報。
戴德梁行中國行政總裁張國正曾向本刊記者透露，境外投資機(jī)構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資，正呈現(xiàn)普遍回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發(fā)商，以及佰士通、普洛斯集團(tuán)等歐美開發(fā)商。