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國企大鱷瞄上CBD地塊 葛洲壩6億參投商用地

2010年08月19日15:44 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 地塊 樓面價 葛洲壩 CBD 用地 底價 西大望路 廉租房 住宅 中原地產

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今天上午,北京土地整理儲備中心招標出讓兩宗城區地塊,分別為石景山五里坨住宅項目和朝陽區西大望路多功能用地。其中五里坨項目將配建5000平方米廉租房,西大望路多功能用地的投標企業里,中國葛洲壩集團以6.36億元報價居首。由于兩宗地均需經評標委員會綜合評標,現場未出結果。

根據招標文件,石景山區五里坨住宅項目用地四至范圍是:東至西山峻景項目,南至北京工業職工技術學院,西至石景山區與門頭溝區界,北至規劃新隆恩寺路。該宗地屬于R2二類居住用地,出讓年限為住宅70年、商業40年,建筑規模35400平方米,出讓宗地還將配建建筑面積5000平方米的廉租房,回購價格5000元/平方米。

現場公布招標底價為1.44億元,共有4家企業投標,報價均高于底價。其中北京政華和住總政華聯合體報價最高為2.5億元,折合樓面價7401元/平方米。

據了解,五里坨區域已經接近門頭溝,接近6環路,周圍二手房項目均價為14000元/平方米。中原地產市場研究部表示,本地塊需配建5000平方米的廉租房,3萬平方米左右的普通住宅用地,只能建設200套左右商品房,不會對本區域的樓市帶來太大影響。

今天開標的朝陽區西大望路多功能用地B地塊的四至范圍是:東至珠江帝景D區,南至大郊亭一街,西至西大望路,北至A地塊。該宗地將以“七通一平”形式供地。土地出讓年限為商業40年、綜合50年,建筑規模8萬平方米。

該地塊招標底價為5.65億元,只有3家企業投標。其中中國葛洲壩集團標書裝幀精美,投標價款最高,達6.36億元。另兩家企業均未超過底價。

業內人士表示,從最近成交的商業用地可以看出,雖然相比住宅土地出讓低迷,商業用地還沒有出現明顯的流拍現象,但是相比新政前來說,商業地塊的成交價格也非常明顯地出現了下調。

北京中原統計顯示,截止到8月17日 ,北京共出讓土地為137塊,其中新政以后出讓70塊,超過新政前平均水平,而樓面價則明顯出現下調,其中總樓面價從6654元下調了58.3%,到新政以后的2778元每平方米,住宅的樓面價也從新政前的12258元,下調到了新政以后的5113元每平方米,降幅近6成。(記者 姚麗穎)

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