日前，CBD東擴(kuò)規(guī)劃方案正式公布，至此，自1993年建設(shè)以來(lái)的CBD區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)第二輪開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮。受此消息提振，區(qū)域樓盤聞風(fēng)而動(dòng)，公園1872售價(jià)已達(dá)2.8萬(wàn)元／平方米，而曾是2007年北京單價(jià)地王的萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目據(jù)傳開(kāi)盤價(jià)格已直指3萬(wàn)元／平方米。
在萬(wàn)科地產(chǎn)隨后舉辦的題為“CBD2.0新規(guī)劃價(jià)值論壇”上，與會(huì)專家和開(kāi)發(fā)商等就CBD區(qū)域的價(jià)值問(wèn)題進(jìn)行了探討。業(yè)內(nèi)專家表示，東擴(kuò)預(yù)計(jì)可拉動(dòng)社會(huì)投資700多億元，吸納約14萬(wàn)人就業(yè)，東擴(kuò)利好將會(huì)逐步釋放，東擴(kuò)效應(yīng)將使區(qū)域樓市價(jià)值進(jìn)一步提升。特別是在市政、交通、商業(yè)等相關(guān)配套設(shè)施不斷完善之后，其區(qū)域整體價(jià)值優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。
公開(kāi)資料顯示，CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，南至通惠河、北到朝陽(yáng)北路、西起西大望路、東抵東四環(huán)，按照規(guī)劃熏北京市區(qū)兩級(jí)財(cái)政將投入資金150億元用于東擴(kuò)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)6到8年建成。
據(jù)悉，CBD東擴(kuò)后，環(huán)保理念將貫穿始終并成為樓市主打牌。而對(duì)于CBD未來(lái)的建設(shè)與發(fā)展，朝陽(yáng)區(qū)早在第十屆CBD商務(wù)節(jié)開(kāi)幕前，就與世界零碳建筑組織及西門子集團(tuán)簽約進(jìn)行低碳方面的戰(zhàn)略合作，并倡導(dǎo)堅(jiān)持“要建設(shè)全球首個(gè)低碳商務(wù)區(qū)”。
事實(shí)上，CBD周邊特別是新建樓盤大都融入了類似概念。從凌亂的工廠華麗轉(zhuǎn)身成如今森林密布的國(guó)際化高檔公寓，萬(wàn)科藍(lán)山成為了區(qū)域內(nèi)最受矚目的項(xiàng)目。“目前區(qū)域較缺乏人與自然的本真交流，萬(wàn)科藍(lán)山的設(shè)計(jì)理念是從人本關(guān)懷出發(fā)，打造綠色生態(tài)宜居建筑，這符合世界范圍城市發(fā)展趨勢(shì)。”萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶介紹，日本東京的六本木，目前已成為最繁華、最綠色的城市，毛大慶表示，“借東擴(kuò)機(jī)會(huì)，萬(wàn)科將集25年建筑開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借鑒六本木的開(kāi)發(fā)理念，將萬(wàn)科藍(lán)山打造成CBD區(qū)域的典范。這也與東擴(kuò)后重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的低碳經(jīng)濟(jì)區(qū)的理念不謀而合。”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，CBD東擴(kuò)方案的確定，為東部樓市的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，CBD東擴(kuò)規(guī)劃的落實(shí)，中小企業(yè)、文化傳媒公司將進(jìn)一步集中，更多青年白領(lǐng)會(huì)進(jìn)入東四環(huán)及周邊區(qū)域，需求增加，會(huì)刺激樓市交易價(jià)格上漲。另外，百億元資金投入用于基礎(chǔ)設(shè)施和配套生活改善，區(qū)域物業(yè)附加值提升的同時(shí)，價(jià)格提升在所難免。
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