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下載安裝Flash播放器京華時報訊(記者翟烜)昨天，有媒體報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，記者從多個開發商及業內人士處求證到，他們確實從銀行等部門了解到此消息。其中一位業內人士透露，他在三周前已得知此消息，估計近期就會頒布實施。這位業內人士表示，該辦法一旦實施，就意味著開發商的“活錢”將變為“死錢”。為了繼續購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價將是開發商不得不考慮的選擇之一。
據開發商介紹，按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來北京開發商不僅將不能直接收存商品房預付款，即房地產企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶。同時，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節點申請用款。
其中，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容有3點。首先，今后房地產企業申報項目總投資(即重點監管資金)、用款計劃及監管銀行，將成為建委核發銷售證的前提條件；其次，房地產企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶；第三，開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點，每個節點用款額度不得高于重點監管資金總額的25%，每個資金使用節點只能提出一次用款申請。
對此，昨天記者致電相關主管部門了解情況，但均未得到有效回應。
■各方分析
中國房地產聯盟秘書長、華業地產副總經理陳云峰說，實施該辦法的主要目的就是防止開發商攜款潛逃，保證這部分資金的安全。他說，按照此前的規定，樓盤封頂后可通過申請預售許可證提前銷售房屋，購房者無論是全款還是貸款，購房款都將進入開發商自己的賬戶，并且自由支配。而這些資金絕大多數用于購置土地、償還貸款、開發新的樓盤。因此，可以說，開發商并不是靠自己的固定資金開發房產，而是不斷地利用預售房款循環開發。其間，有可能出現拖欠工程款、拖欠銀行貸款等情況，因此該辦法的主要目的，也是給予房地產開發中各個環節資金的安全保證。