市規劃局建議禁售樓花 房管部門表示暫不適宜取消
文/記者倪明、蔣悅飛
因開發商擅改規劃，拖累業主拿不到房產證——市規劃部門接到的建設開發上訪案中有一半緣于此。由于從5月1日起實施的規劃管理新規與現行的預售制不璧合，規劃局建議取消商品房預售制。但房管部門表示“條件尚不成熟，暫時不適宜取消預售制度”。
此消息一出，引起各方熱議，截至昨日晚上7時，搜狐焦點地產網上的一項調查顯示，87%的人贊同取消預售制度，支持取消的原因中，41%的人認為預售制度存在漏洞，還有82%的人認為取消預售制度會使開發商的資金更緊張，只有8%的人認為對買方的影響最大。
焦點一：廣州會禁售樓花嗎？
規劃部門：取消與否，由市國土房管局負責
“我國的商品房預售實行許可制度，但沒有考慮預售的商品房不合格怎么辦。一旦開發商不兌現建設規劃的配套設施，或擅自更改規劃，都不能通過規劃驗收，購房的業主將無法拿到房產證”。規劃部門相關負責人表示，“但是否取消房屋預售制度，如何取消，應該是國土房管局的職責范圍，而不是規劃局的職責范圍?！?/p>
房管部門：預售制度曾經引發不少問題
“我們不否認，早期的預售制有很多不完善的地方。”廣州市房管部門有關負責人表示，但是辦不了房產證，預售制度只是其中很小的一個原因。更主要的原因是上世紀90年代，整個房地產市場才剛剛起步，很多制度和環節都不完善。然而經過不斷完善，現在的預售制度已經不同往日，因為預售制度而出現問題，已經很少。
焦點二：取消預售制度有啥影響？
開發商少了三分之一資金
2010年1月23日，廣西南寧傳出將取消商品房預售制度，消息一出，當地樓市出現震蕩。次日南寧的商品房成交量下滑近80%。
對于取消商品房預售制度，有專家表示，短期有陣痛，但是長期看來仍是利大于弊。當所有新建商品房將以現房形態對外銷售，可以部分解決房屋質量、入住時間等問題。
取消預售制度，受影響最大的是開發商。因為沒有了預售這一途徑來回籠資金，開發商無疑將面臨更大的資金壓力。中原地產廣東項目總經理黃韜給開發商算了一筆賬，一個樓盤開發從拿地至預售，投入的資金占總成本的六七成，也就是說從預售到建成現樓還需要約三分之一的資金。沒有了這三分之一的資金，可能不少開發商將不得不面臨資金鏈緊張。
短時間將推高房價
廣州目前樓市供應量中有超過七成是預售房，一旦這些預售房都要建成現樓才能銷售，樓市會出現近一年的缺貨“真空”期。正是基于這樣的考慮，廣州市房管局認為暫時不適宜取消預售制度。
不少地產專家也認為，供應減少，只會推漲房價。網上調查也顯示，在反對取消的原因中，35%的人選擇將導致供需失衡，助漲房價；26%的人選擇現樓會比期樓價格高，買不起。
（責任編輯：高蕾）
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