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樓市上空“烏云密布”房企7月銷(xiāo)售同比仍增長(zhǎng)
中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 08 月 06 日 
關(guān)鍵詞: 銀監(jiān)會(huì) 樓市泡沫 銷(xiāo)售面積 閑置土地 8月 土地閑置 房貸 商業(yè)銀行 同比分別增長(zhǎng) 空置率
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7月份走出一波強(qiáng)勢(shì)反彈行情的地產(chǎn)股,剛剛進(jìn)入8月份就遭遇“當(dāng)頭棒喝”。先是8月3日有消息稱(chēng)各地方對(duì)于閑置地塊的回收力度將大力加強(qiáng);緊接著8月4日晚間,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1.9億平米空置商品房待售的數(shù)據(jù),而8月5日當(dāng)天,更傳出中國(guó)銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭四地第三套個(gè)人房貸,并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%,審批權(quán)收至總行的消息;此外有媒體還稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)要求各大銀行進(jìn)行假定房?jī)r(jià)下跌六成的壓力測(cè)試,從而引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控力度加大的憂(yōu)慮。

而在諸多消息的影響下,截至8月5日收盤(pán)時(shí),A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊全天下跌1.99%,位列板塊跌幅第一,招保萬(wàn)金四大龍頭跌幅也均居前列,其中招商地產(chǎn)盤(pán)中更是跌逾6%,收盤(pán)報(bào)18.88元/股,跌幅5.6%,保利、萬(wàn)科、金地也分別下挫4.51%、3.03%、2.82%。

1457宗閑置土地8成可能被收回

統(tǒng)計(jì)局公布1.9億平米空置商品房待售數(shù)據(jù)

近日,相關(guān)人士將一份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》披露出來(lái)。據(jù)了解,在國(guó)土資源部經(jīng)大規(guī)模調(diào)研后,總結(jié)出一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的“黑名單”。日前,這份統(tǒng)計(jì)表已交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份名單進(jìn)行一次全面排查,其中相當(dāng)一部分的閑置土地可能被收回。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為,國(guó)土資源部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手曝光千宗閑置土地,將發(fā)揮殺一儆百的震懾作用,起到“預(yù)期調(diào)控”的效果。

而排查后的“新名單”則可以為商業(yè)銀行實(shí)際信貸操作提供依據(jù),加強(qiáng)信貸管控力度。此前,銀監(jiān)會(huì)針對(duì)閑置土地行為的開(kāi)發(fā)商,提出了嚴(yán)厲的信貸管控要求。主要包括,對(duì)存在土地閑置超一年以上的,商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款;對(duì)土地閑置超兩年和有炒地行為的,商業(yè)銀行對(duì)已有發(fā)放的貸款應(yīng)當(dāng)調(diào)減并采取保全,并在全行上下在客戶(hù)名單中作出反映;提高押品標(biāo)準(zhǔn),一律要求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。但是由于之前監(jiān)管層并未明確列出有土地閑置超過(guò)一年的企業(yè)名單,所以各家銀行實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,也使得信貸管控的效果有所折扣。

此外,有一個(gè)情況也引起了大家的注意,即因當(dāng)?shù)卣蛟斐傻耐恋亻e置比例高過(guò)了開(kāi)發(fā)商。以北京為例,這次清查的閑置土地共160宗,總面積703萬(wàn)平方米,其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置,35宗是企業(yè)原因造成的。這也要求除了房企抓緊閑置地方的開(kāi)發(fā)外,政府也有責(zé)任推動(dòng)開(kāi)發(fā)條件的改善,雙管齊下側(cè)能提升土地的開(kāi)發(fā)利用效率,否則只靠開(kāi)發(fā)商自身解決,還是會(huì)出現(xiàn)大量閑置土地。

而在8月4日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積的情況,結(jié)果顯示有19182萬(wàn)平方米尚未銷(xiāo)售,同比增長(zhǎng)6.4%。但針對(duì)目前市場(chǎng)關(guān)心的住房“空置率”,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未公布。

在19182萬(wàn)平方米的尚未銷(xiāo)售面積中,有住宅面積一億平方米,業(yè)內(nèi)人士估算相當(dāng)一百萬(wàn)套住房,而這也印證了此前廣為流傳的6540萬(wàn)套空置房傳聞的確不實(shí)。有券商地產(chǎn)行業(yè)研究員就認(rèn)為,目前披露的待售面積數(shù)據(jù)說(shuō)明從總體上看房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售去化情況基本正常,數(shù)據(jù)對(duì)于市場(chǎng)影響偏中性。但是,此數(shù)據(jù)并沒(méi)有解決市場(chǎng)對(duì)于空置率的疑惑,市場(chǎng)對(duì)于空置率的擔(dān)憂(yōu)依然存在。

傳銀監(jiān)會(huì)建議收緊第三套房貸

房企7月銷(xiāo)售同比繼續(xù)增長(zhǎng)

8月5日,有媒體報(bào)道稱(chēng),中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸,其他地區(qū)的第三套房貸則可自主決定是否暫停。據(jù)稱(chēng)這一消息還得到了三位業(yè)內(nèi)人士的確認(rèn)。他們表示銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

而根據(jù)4月份“新國(guó)十條”的規(guī)定,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

此外,報(bào)道還稱(chēng)銀監(jiān)會(huì)要求各家商業(yè)銀行應(yīng)上收第三套房審批權(quán)限到總行,各分行要定期提供第三套房貸的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,并要求對(duì)第三套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行政策。

同時(shí),報(bào)道稱(chēng),監(jiān)管當(dāng)局要求在一些前期房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的城市,銀行要將房?jī)r(jià)下跌50%-60%的最?lèi)毫忧闆r放在壓力測(cè)試當(dāng)中,以檢測(cè)該種情況對(duì)銀行造成的負(fù)面影響有多大。對(duì)此,業(yè)界人士指出,新的假定情境可能表明了一種擔(dān)憂(yōu)情緒,即去年創(chuàng)下歷史記錄的1.4萬(wàn)億美元新貸款起到了刺激樓市泡沫的作用,可能會(huì)導(dǎo)致違約債務(wù)大幅增長(zhǎng)。自4月中旬以來(lái),監(jiān)管機(jī)構(gòu)已收緊了房地產(chǎn)貸款規(guī)定,并對(duì)市場(chǎng)上的投機(jī)活動(dòng)進(jìn)行了打擊。

不過(guò),雖然剛剛進(jìn)入8月就傳來(lái)了諸多不利因素,但已經(jīng)公布7月份銷(xiāo)售情況的房企表現(xiàn)仍然穩(wěn)健。截止8月5日,共有萬(wàn)科、復(fù)地、富力三家大型房企公布了7個(gè)月的銷(xiāo)售情況。其中萬(wàn)科7月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積75.8萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額84.4億元,分別比2009年同期增加30.1%和64.9%,單月銷(xiāo)售均價(jià)為11135元;復(fù)地集團(tuán)7月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額6.17億,單月銷(xiāo)售面積4.95萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)28%和2%;富力地產(chǎn)7月銷(xiāo)售額約人民幣31億元,銷(xiāo)售面積達(dá)約21萬(wàn)平方米,同比分別增加70%和19%。(記者 王 崢)

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