值得注意的是，統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，全國商品房待售面積為19947萬 平 方 米 ， 與 今 年6月末19182萬平方米的待售面積十分接近，并且有所減少。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商有一定的庫存應(yīng)該說是很正常的，因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣光。不過，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。
“與公布商品房待售面積相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。媒體熱炒的6540萬套空置房是絕對不靠譜的。”顧云昌說。
事實(shí)上，有關(guān)空置房的爭論已有一段時(shí)間，早在今年三月份，有媒體報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息。
此次，國家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局稱，國際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
“住房普查早就應(yīng)該做了。80年代的時(shí)候，我國做過一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對國民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺調(diào)控措施呢？比如說房產(chǎn)稅。”陳國強(qiáng)說。
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