近日，主題為“銀行信貸與房地產(chǎn)金融前沿問(wèn)題”的清華大學(xué)“興業(yè)銀行杯金融周”活動(dòng)在京舉辦。此次金融周活動(dòng)由興業(yè)銀行、《財(cái)經(jīng)界·地產(chǎn)觀察》雜志和《水木清華》雜志聯(lián)合承辦，舉辦了包括金融論壇、學(xué)術(shù)論文大賽、商業(yè)銀行的人才法則、走近國(guó)企CFO、金融酒會(huì)等眾多分論壇，來(lái)自清華大學(xué)、金融行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)等的近千人次參與了活動(dòng)。
由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激政策、通脹壓力以及美國(guó)的政治施壓，金融市場(chǎng)對(duì)人民幣升值預(yù)期增強(qiáng)，致使熱錢(qián)涌入中國(guó)，引發(fā)流動(dòng)性過(guò)剩和投機(jī)性行為，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。如何遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，完善信貸政策，抑制投機(jī)性住房，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展成為此次金融周關(guān)注的焦點(diǎn)。
中國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵教授在金融周開(kāi)幕式上說(shuō)，歐債危機(jī)不會(huì)引發(fā)二次金融危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的趨勢(shì)仍存，今年預(yù)測(cè)GDP將保持10%-11%的增長(zhǎng)率，而中國(guó)當(dāng)前的挑戰(zhàn)是貨幣的過(guò)快流動(dòng)。他表示，存款利率適當(dāng)上調(diào)的條件已經(jīng)基本上成熟，謹(jǐn)慎嚴(yán)格控制貨幣流動(dòng)將是長(zhǎng)期的政策，同時(shí)，近期政府出臺(tái)的旨在冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，需要成為長(zhǎng)期努力的一部分，高企不下的樓價(jià)嚴(yán)重影響中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，樓價(jià)不斷上漲，還是一個(gè)潛在的政治引爆點(diǎn)，尤其是在覺(jué)得自己被排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)外的年輕人中。
興業(yè)銀行北京分行綜合部總經(jīng)理柯明通認(rèn)為，當(dāng)前流動(dòng)性結(jié)構(gòu)性過(guò)剩以及國(guó)際熱錢(qián)的涌動(dòng)也是推高這輪房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素，對(duì)國(guó)際熱錢(qián)的控制，是值得房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)話題。前不久各家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力測(cè)試，據(jù)認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落30%左右，是商業(yè)銀行可以承受的一個(gè)限度，因此，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，應(yīng)該不會(huì)很快結(jié)束，加大經(jīng)濟(jì)適用房或公租房等保障性住房的供給，保持合理的供求結(jié)構(gòu)，有助于保障房產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。
作為房地產(chǎn)企業(yè)的代表，萬(wàn)通集團(tuán)董事總經(jīng)理許立認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)2008年這樣一個(gè)波動(dòng)之后，有了一定的準(zhǔn)備，這一輪將是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的調(diào)整，是一個(gè)大浪淘沙的過(guò)程，好的企業(yè)能夠真正地存活下來(lái)，不好的企業(yè)淘汰出去，同時(shí)這個(gè)市場(chǎng)也會(huì)變得更加良性，更加健康。記者朱艷燕北京報(bào)道
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