即將走出大學校園的車新揚最近在家人的資助下，購買了一套位于北京昌平區天通苑的二手房。“租房住還是不太方便，房子遲早要買，現在房價也有所調整了，所以就下決心買下了。”老家是江蘇常州的車新揚，今后將在中關村一家IT公司工作，月收入的三分之二將支付房貸月供。
每年，作為城市的新移民，大學畢業生的住房需求十分龐大。除了大學畢業生外，公司白領、事業較成功的自由擇業者等紛紛進入北京、上海等大城市，流動人口在現居住地“穩定居住”的持續時間逐年加長，“移民”傾向漸趨明顯，其中，相當一部分已成為當地“居民”。
隨著城市化進程的加速推進，這些移民的住房問題正變得日益突出。一方面，他們給特大城市注入了源源不斷的新鮮血液，推動了房地產市場的繁榮；另一方面，由于我國區域發展的不平衡，龐大的移民群體集中涌向少數城市，給這些城市的住房供應造成了巨大的壓力。
城市化誘惑
“如果有能力留在大城市，當然不會考慮回老家發展。大城市意味著更廣闊的事業空間。”車新揚表示。顯然，越來越多的大學畢業生、外地打工者選擇留在大城市，目的是享受更優厚的工作機會和生活待遇。
一份最新的社會調查報告顯示，當前流動人口的利益訴求正在發生變化，部分就業和收入穩固的群體，移民化傾向明顯，出現“流動人口不流動現象”。相當部分的流動人口開始追求融入當地，長期生活在一個城市，并開始購房安家。上海市近些年流動人口中，大約有10%左右的人口會在城市逐步沉淀下來，穩定居住在城市中。另外，農民工居住形態的穩定性也在不斷提高。據浙江省的統計數據顯示，農民工中居住出租房屋的比例逐年增加，并且已經占到農民工總數的86.37%。
社會學者指出，大城市優質的社會公共資源對流動人口形成了強大的吸引力，一些流動人員到大城市后就不愿離開，融入大城市的愿望強烈。這使得大城市人口流動形成盆地聚集效應。
專家分析，大城市在經濟、文化、醫療、教育、公共設施等各種社會資源方面具有明顯優勢，對流動人口的吸引力不言而喻。目前，我國城市的城郊差異，不僅表現在公共設施和商業方面，人們住在城區，意味著可以享受更好的就業機會、更多的收入、更先進的醫療以及更優越的社會保障和子女教育條件。
高房價夢魘
進入大城市是美夢，但源源不斷的新增人口，在一定程度上造成了大城市房價過快上漲的壓力，反過來又成為低收入者移民的夢魘。而未來幾年，一線城市的人口仍將維持加速上升態勢，中國社科院一位專家指出。
以北京為例，近幾年，北京市外來人口迅速增加。據估算，目前，北京外來人口已由過去的500多萬人迅速突破1000萬人，加上本地人口，總人口超過2000萬人，已大大突破了北京市政府提出的“2010年將常住人口控制為1600萬左右的目標。”上海、深圳兩地每年的新增常住人口也都高達幾十萬人。
“每天上下班高峰，北京的天通苑、四惠等地鐵站的乘客密密麻麻，擁擠得連列車車門都很難關上；各條環路上行駛的汽車堵得像特大露天停車場，車輛比行人走路還慢，從中，我們可以感受到大城市的高房價內涵。”一位資深地產人士表示。
《中國住房發展報告》綠皮書認為，2010年，中國城市化發展將創造更多真實需求，進一步刺激大城市住房需求。
在北京一家媒體工作五年的宋先生來自山東聊城，今年初他便開始考慮買房。不過，想買新房的他，一直沒有買到適合的住房。“我看上的幾個項目遲遲不開盤，位置好一點的樓盤，又根本排不上號。”宋先生的例子僅僅是龐大移民群體的一個縮影。
近期，北京整體房價有所調整，但城區新盤價格依然堅挺。宋先生參加排號的一個位于西四環外的樓盤，開盤三天內銷售率便超過80%。“剩余的房源都是頂層和底層，樓層和戶型好一點的房子還是買不到。”宋先生無奈地對中國證券報記者坦言。該樓盤一期銷售均價已超過25000元/平方米。
“即使下調20%，大城市的房價依然很高。”21世紀不動產市場總監林蕾指出。國家統計局數據顯示，2010年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環比上漲0.2%；其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。
目前，北京四環內新房均價在3萬元/平方米以上，五環內新房均價超過2萬元/平方米。據亞豪機構的數據統計，6月以來，京城新開盤項目整體均價達23540元/平方米，環比略微下降6.1%，而實際成交住宅均價環比依然上漲7.5%。
業內專家指出，北京有五六千元一平方米的房子。懷柔有，密云也有。但是這些區域城市化功能的不健全，使得核心地區和郊區以外存在很大的差異。在北京，盡管郊區有中低收入者買得起的商品房，但買不了，因為居住成本極高，進城上班要倒很多次車，周邊配套也很不完善。因此，這些移民的住房需求一定程度上就需要通過租賃來解決，而這又多少推高了城市的租金價格。
4月以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅達到20%。統計顯示，2010年1-6月，北京平均租賃價格達2928元，同比上升逾15%。
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