17日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布1-5月份北京市房地產運行情況。數據顯示,1至5月,四環至五環的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米,為今年以來首次下降；六環外商品住宅期房均價也下降228元/平方米,為去年10月份以來首降；而二手房價格環比降1.6%。
近日,一房地產研究機構的調研數據出籠,在對京滬穗共300個樓盤的價格進行了追蹤調查,發現6月份樓價下跌的有92個,跟5月相比增加了1.5倍。價格上漲的樓盤為71個,比上月減少48%。一線城市樓價的上漲勢頭得到遏制。
而在2010年6月9日,來自國家統計局公布的1-5月全國房地產市場運行情況顯示:2010年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點,這也是14個月以來漲幅首次回落。
此番激進的房地產調控政策終于在6月看到成果。不過,即便大多數開放商已經放下架子開始試探性降價,由于政策前景并不明朗,專家表示房地產的拐點仍未到來。
一線城市實質性下降
國家統計局70個大中城市房屋銷售價格指數顯示,5月新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,環比亦上漲0.4%,但漲幅均在縮小。中國指數研究院和北京市房地產交易管理網的統計數據則顯示,北京與上海兩地新建住宅5月交易量環比有接近50%的降幅,均價環比跌幅亦高達10%-20%。
進入6月,降價的勢頭則更為猛烈。本月上旬,北京某房產研究機構再發布對北京100個樓盤新政滿60天的價格調查,顯示有42個樓盤出現降價。其中1個樓盤降幅在20%以上,9個降幅在10%-20%之間,21個降幅在1%-10%之間。還有18個項目繼續漲價,最高漲幅達15%。對比兩次調查結果可以發現,一個月內,北京的降價樓盤增加了5倍,漲價的項目則減少了70%。
其中,在42個降價樓盤中,降幅最高的是新天際SPACE+,項目位于之前價格一直猛漲的朝青板塊(東五環外)。該項目4月初的報價為25000元/平方米,5月中旬為27000元/平方米,而當前三房的報價為21000元/平方米、兩房為23000元/平方米,單價整整下調了6000元,降幅達22%。
而在一線城市,已經有越來越多的企業開始加入降價的隊伍。上海本地房企綠地集團宣布,在全國41個城市共100多個項目,開展“優惠月”減價活動,均價降約兩成。綠地位于上海松江的薔薇九里項目,降幅約為18%；位于上海寶山的公園壹品項目,直降約3000元/平方米。
上周,華遠地產董事長任志強在其博客中透露,自己在中城聯盟內部建議,房企“響應政府調控政策的號召倡議,在房價上漲過快、房價過高的城市適度控制房價”。任志強認為,萬科約占全國2%的銷售量,如果帶頭降價,將對房價的指數、市場及政策產生影響。
開發商資金鏈面臨大考
地產商試探性的降價,顯然是感受到資金鏈上的巨大壓力。
6月15日,銀監會公布了《中國銀行業監督管理委員會2009年報》重申,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發貸款風險敦促銀行加強對房地產開發和土地購買的貸款管理。
和銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊,要求房地產開發項目必須“四證”齊全,開發商或其控股股東具備二級資質,項目資本金達到國家最低比例,不得以信托資金發放土地儲備貸款。
除了銀行貸款,另一道融資大門也正在關閉。中國證監會有關部門負責人表示,根據房地產企業的特殊產業特點和國家產業政策要求,證監會加強對房地產企業融資行為的監管,對于涉及房地產業務的企業,上市、再融資和資產重組均要嚴格審核。
世貿股份是最近一家公布撤銷公司2009年通過的《公司非公開發行股票方案》的上市公司。截至目前,金地集團、北京城建、華發股份、保利地產等8家今年以來公布增發預案的企業,股份已全部跌破擬增發價格,近期要成功完成增發融資的難度較大。
而根據中國房地產指數研究院針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經營性現金流調查報告顯示,這21家企業去年一季度時有13家的經營性現金流為正,而今年一季度銳減至3家,其余18家均為負值。分析師認為,這表明開發商正遇到“入不敷出”的尷尬。
下半年降價促銷將更普遍
6月6日,清華大學經濟管理學院教授、中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵在公開場合表示,抑制房價過快上漲的政策還會持續,但是房價不會巨幅下降。
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