中新社北京4月15日電題：中國新一輪調控樓市序幕拉開 遏制投資炒房
中新社記者 阮煜琳
繼去年底中央密集出臺一系列房地產調控政策以來，各地房價仍在加速上漲，北京出現了一天單價上漲4000元的樓盤，杭州更屢屢出現開盤后一天內就被一“搶”而光的“日光盤”。國務院15日進一步出手調控樓市，提高二套房首付門檻和貸款利率。
中國房地產業權威專家指出，這次政策的出臺，充分體現了中央調控樓市政策的連續性、穩定性、針對性和靈活性。鑒于房地產行業對經濟的拉動作用，國家不可能把房地產業打壓下去，但又要抑制房價過快上漲，抑制投資投機性購房，體現了國家更加差別化的信貸政策。
中國國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
去年十二月底中央密集出臺了一系列房地產調控政策。今年以來，各地房價仍在加速過快上漲。國家統計局最新數據顯示，3月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創下紀錄新高。
有數據顯示，北京一季度住宅成交均價已達2.5萬元人民幣，五環內新盤均價破3萬元人民幣，深圳關內住宅均價已經高達3萬元，上海的房價正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長三角區域領漲二線城市，多個樓盤單價年漲幅已超過150%。
對此次中央出手進一步調控樓市，提高二套房貸門檻，中國房地產研究會副會長顧云昌15日晚間接受記者采訪時說，這表明針對部分城市房價的過快上漲問題、樓市的非理性表現，以及部分城市非理性購房現象，中央實施更加差別化的信貸政策。特別是對中小套型的普通商品房，信貸優惠政策沒有改變。對二套住房以上的信貸政策進一步收緊。體現了國家對過旺的、非理性住房需求的抑制。
顧云昌說，去年底以來中央出臺了一系列房地產調控政策，這次又根據市場變化，調控分量進一步加重。這次政策的出臺，充分體現了中央調控房地產市場政策的連續性、穩定性、針對性和靈活性。鑒于房地產行業對國民經濟的拉動作用，國家不可能把房地產行業打壓下去，但又要抑制房價過快上漲，進一步遏制抑制投資投機性購房需求，這些都體現了國家更加差別化的信貸政策。
顧云昌預期，下一步國家還會進一步出臺稅收政策對樓市進行調控，如在住房保有環節，征收物業稅，現在已經有城市在進行物業稅試點。另外，國家立法部門也在研究土地增值稅問題，土地增值稅這幾年沒有好好征收、清算過，目前正在認真研究，有望啟動，上述政策對抑制房價過快上漲將發揮作用。
中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤15日晚間接受記者采訪時說，去年底以來中央一系列調控樓市政策效果并不明顯，這次提高房地產信貸門檻，目的是進一步抑制投資投機性購房需求，但政策力度仍然不夠，不足以從根本上解決目前中國房價過快上漲的問題，如要根本解決目前房地產市場面臨的問題，根治樓市泡沫日益嚴重的問題，還要進一步增加房地產交易環節和房地產保有環節的稅費，如盡快開征物業稅。同時，改革土地出讓制度，改變地方政府對土地財政的過度依賴。
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