新一輪房地產調控措施出臺已有一周，廣州市場行情如何？本報記者上周末實地踩盤發現，個別樓盤打出一成、二成的低首付吸引顧客，不過，大多數樓盤價格并無變化，投資型樓盤的看盤客則大幅減少。
市場價格
金沙洲珠江新城樓盤折扣不多
“首付一成！”近日，某中介行店面的電子宣傳板赫然打出這樣的宣傳單，據了解，能做出一成首付優惠的是花都某一手樓盤總價600萬元的別墅。不過，記者走訪多個樓盤發現，大多數樓盤并無明顯的優惠措施。
昨日，記者走訪了金沙洲以及珠江新城兩個標志性區域的多個樓盤，發現各新盤折扣無明顯增加，比如恒大綠洲雖然號稱有9.6折優惠，但是折后樓價依然超過14000元/平方米，與新政之前的價格相比沒有明顯價格差異；朱美拉公寓的銷售人員告訴記者，該盤的單價接近3萬元/平方米，只有向開發商申請才可能獲得9.9折的象征性折扣。
也有個別樓盤有所動作。如富力國際公館和富力公園28，都在原來的折扣基礎上增加了9.7折優惠，并且贈送5萬元的購房優惠券和28888元的管理費。不過其單價折后仍高達26000元/平方米。
人氣掃描
“二成首付”樓盤人氣旺
在以“兩成首付”為賣點的時代糖果，記者見到擠滿售樓部的多是年輕人；而以實用為賣點的保利春天，首次置業如選擇90平方米以下的戶型也可獲得二成首付的優惠，一樣吸引了眾多年輕買家。
而投資客聚集的珠江新城則情況大不相同，定位高、單價高、總價高的富力國際公館、富力公園28、嘉譽·丹頓陽光、朱美拉公寓以及名悅五個樓盤的推盤量明顯大于以往，但售樓部門可羅雀。
由于看樓客稀少，珠江新城各大中介分行的銷售人員都展開了渾身解數招攬顧客。在保利心語旁邊一條不足150米的馬路上，五步一崗、十步一哨地站著不同中介公司的房地產經紀，手中都舉著大牌，寫著房源及價格以吸引顧客。
五一預測
整體價格難漲亦難跌
在新政未出臺之前，有市場人士估計樓價在“五一”期間可能上漲10%~20%左右；然而隨著新政策陸續出臺，市場轉變了觀點，認為上漲不會出現，市場整體有可能基本維持現價，雖然不排除個別樓盤會提供間接優惠，但優惠部分在總樓價中比例極度小。
如今雖然距“五一”只有一周，但各大樓盤的促銷政策依然沒有眉目，不少銷售人員或者稱不知道將有什么優惠，或者表示只延續目前的優惠。有樓盤表示還未定價，要參考周邊樓盤近期的價格變化后再定。
中原地產物業部副總經理潘婉霞表示，市場價格未出現松動，主要是因為發展商目前也同樣處于觀望階段，沒有一個發展商想率先降價。
有房地產人士擔心新一輪的調控政策是否又將接踵而來。不過，也有市場人士表示，亞運利好與新政調控之間產生對沖，“五一”情況難以預料。
不少人士預計，“五一”期間市區中心核心地段的樓價基本不會出現變化。而郊區特別是交通不完善地段的樓盤則可能出現一定的讓利。
對于“五一”市場情況的預測，潘婉霞認為成交未必冷清，如以首套置業者為對象的樓盤，有可能獲得部分對樓價預期較高的自住者追捧。
房企資金
46份財報顯示房企資金堪憂
據記者統計，在已經發布季報的46家公司中，經營性現金流大幅下降，而新一輪再融資又被卡。有行業分析師認為，開發商的資金問題可能會越來越嚴重。
截至昨日，滬深兩市共有46家上市房企發布的今年的一季度財務報表。這46份季報經營現金凈額為負57.22億元。“說明這46家公司在一個季度的經營活動中，不但沒有賺到現金，反而拿出了57.22億元用于平衡經營活動所需的資金流。”上海證券一位分析師對記者解釋說，房企現金凈額大幅下降，可能是開發商加大資金投入，如買地、加快開發等，而市場回籠速度可能沒有跟上。
開發商看樓市前景
上周末舉辦的珠三角房博會不見“萬保招金”——萬科、保利、招商和金地四大行業龍頭的身影，合景泰富、合生創展、奧園地產、新城市控股等高端品牌開發商也都缺席。有分析人士認為，龍頭企業的缺席可能代表了他們對未來市場的判斷。
“個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。”這是萬科在發給媒體的評論中，對未來樓市走向的判斷。招商地產董事總經理林少斌則表示：“漲得多的多降，漲得少的少降，之后二、三線城市跟著降。”
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