她介紹說，目前北京購房客戶主要可以分為兩大類，一類是因為房價過快上漲而恐慌購房的客戶，基本上占到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買婚房、落戶、學區房等。因為剛性需求客戶很容易受到恐漲心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因為房價上漲過快，價格過高而超出其購買能力，轉而被迫觀望的客戶。
“我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住，目前能夠承受的單價僅為7000元每平方米，現在房子越來越貴了，而價格適中的中小戶型已經幾乎沒有了。以目前的趨勢來看，房價估計還得漲，但即便是現在的房價，我也已經買不起了。”在北京春季房展會上，某事業單位工作的王先生無奈地說。
這從一組房價數據中就可以看出端倪。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在4月預計開盤的40個項目中開盤均價已經達到了24150元/平方米，相比3月已經開盤的項目2 1 1 3 0元/平 方 米 繼 續 上 漲14 .3%。五環內繼續突破3萬元，房價繼續暴漲。
北京的情況并非個案，21世紀不動產上海門店工作人員告訴記者，房東跳價之初，未能立即獲得市場支持。但隨著買家心理預期轉變，跳價已逐漸能被接受，有相當一部分購房者加入“追漲”行列中。
記者了解到，自3月下旬以來，部分城市包括新房和二手房在內，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時，由于房價的持續飆升，部分購房者已無力購房，無奈轉向觀望。
|
