"勸退令"初見效兩家央企轉讓旗下房地產業務
在“78家央企退出房地產行業”行政令下達10日后,截至昨日,已出現4宗央企房企通過掛牌轉讓股權項目。北交所相關負責人表示,此為相關央企響應政策的動作。記者從業內了解到,民營企業為接盤的主力,多數開發商對擁有土地的控股股權關注度相對較高。
掛牌價現“1元”
3月18日,國資委召開新聞發布會,要求78家所屬非主業房地產央企退出房地產行業,并在翌日要求其15日內給出退出方案。限期壓力下,自3月18日當日開始已有部分央企采取實質動作。
記者在北京產權交易所以及上海聯合產權交易所注意到,有四家企業掛牌轉讓股權。其中,招商局集團掛牌轉讓旗下北京恒世華融房地產開發有限公司8%股權;中國核工業集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發有限公司8%股權。以上兩家股權轉讓比例較小。
中國航天科工集團公司將其三級子公司北京金中都置業有限公司80%股權掛牌轉讓。在上海聯合產權交易所,中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉讓了珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權及1460萬元債權。不過,50%股權掛牌價格僅為1元,債權掛牌價格為1314萬元,掛牌總價格為1314.0001萬元。
“含土地”控股股權受關注
就近日集中掛牌的一些央企房企股權項目,一位業內開發商昨日對記者表示,對于出讓股權比例較小的標的,業內并不感興趣。開發商實際上并不在意通過此種方式帶來的股權收益,而是更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以,有土地儲備的公司以及出讓股權達到50%以上的標的才對于接盤開發商有吸引力。
北京產權交易所相關負責人也表示,目前北京金中都置業有限公司80%股權轉讓項目關注度較高。自3月18日掛牌以來,在北交所網站項目點擊率上領先,每日電話詢問也絡繹不絕。據其介紹,金中都置業公司開發的金宮花園項目宣武區廣安門外南大街77號,屬于北京二環周邊南城核心地帶鮮有的待開發地塊,預計能形成人民幣10億元左右的市場價值。該股權起拍價1.84億。
昨日,全國房地產職業經理人聯盟秘書長楊樂渝表示,其并不認同業內認為央企此時轉讓房企股權,為轉嫁風險給民營企業的觀點。在接盤項目的時候,民營開發商也要核算資產、負債等指標,是自身企業行為。
央企房產掛牌數量增加
北交所自3月18日后,連續出現三宗央企掛牌轉讓房企股權項目,北交所董事長熊焰昨日表示,這是央企按相關要求的正常舉措,“退房”通知的發布加速了這種掛牌轉讓速度,讓之前就有所醞釀的轉讓行為加快推出。
熊焰表示,國資委的要求下發后,會促進房地產領域掛牌交易更加活躍,但是在具體的增量上難以預測,中央企業轉讓房地產業務,接盤者以民營企業多一些。【作者：張曉蕊 胡紅偉】
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