全國兩會剛結(jié)束，北京一天就出了3個“地王”，公眾對房價飛漲表示擔(dān)憂。市國土局昨天表示，將推行土地供應(yīng)新措施，其中將暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易，以穩(wěn)定土地市場。
本市將設(shè)立地價合理區(qū)間
據(jù)介紹，北京將改進土地交易方式，控制非理性土地競價，設(shè)立地價合理區(qū)間，在土地競買條件當(dāng)中，將增加配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)的要求。今后北京土地拍賣將不只是價高者得。此外，還將進一步加大閑置土地查處力度，對不按規(guī)定要求開工建設(shè)、違規(guī)囤地的房地產(chǎn)公司將禁止其參與新的土地競標(biāo)。
土地少房價地價上漲快為熱點地區(qū)
市國土局副局長曾贊榮表示，近期房價地價上漲快、土地供應(yīng)有限的地區(qū)為熱點地區(qū)。什么時候安排出讓，要根據(jù)市場情況確定，在房地產(chǎn)市場政策落實到位，發(fā)展比較平穩(wěn)的情況下再考慮擇期推出。3月底出讓的土地將采用調(diào)整后的招拍掛辦法進行出讓。
政策房樓面地價不到3500元/平米
據(jù)了解，今年北京計劃供應(yīng)政策性住房用地1250公頃，將力爭年內(nèi)全部開工。
據(jù)介紹，本市今年一季度400公頃的政策房用地平均樓面地價不到3500元/平米，和出讓商品房用地相比，政府讓利達300億元。
-政策房
7.4萬輪候家庭今年解決住房
曾贊榮說，今年本市計劃供應(yīng)政策房用地1250公頃，規(guī)劃建筑面積達1600萬平方米，同比增加60%以上。上半年就能完成70%政策房的土地供應(yīng)。
本市今年一季度已供應(yīng)住宅用地670公頃，其中政策房用地400公頃，規(guī)劃建筑面積可達560萬平方米，包括公租房11萬平方米，限價房183萬平方米，定向安置房363萬平方米。
為保證去年12月31日前通過審核的7.4萬戶輪候家庭在今年全部解決住房問題，普通商品房小區(qū)中政策房的配建比例已從過去的15%提高至30%。
曾贊榮透露，市政府將在近期公布政策性住房土地供應(yīng)和建設(shè)計劃，上半年爭取完成全年政策性住房土地供應(yīng)，年內(nèi)全部開工。
45億元公積金貸款建公租房
市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松透露，用于保障房建設(shè)的210億元公積金貸款已劃分明確，60億元用于中央單位政策性住房建設(shè)；地方自用的有150億元，其中45億元用于公租房建設(shè)，60億元用于城區(qū)房屋保護性修繕和人口疏解，15億元用于棚戶區(qū)改造，30億元支持經(jīng)適房建設(shè)。本次公積金貸款期限為3至5年，貸款利率比商業(yè)貸款低近1個百分點，可降低政策房建設(shè)成本。本市還制定了嚴(yán)格風(fēng)險防范機制，確保公積金貸款安全。
今年本市將推出8000套公租房，加上去年建設(shè)的8000套公租房，公租房房源將擴大至1.6萬套。“近期公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)即將出爐，公租房裝修條件足以滿足租戶直接入住，包括社會化選聘物業(yè)公司。”鄒勁松說，公租房最長租期暫定5年，租戶只需承擔(dān)房租和自用的水、電、煤氣、有線電視和上網(wǎng)費用，物業(yè)費、暖氣費等納入房租。租金標(biāo)準(zhǔn)比市場低20%至30%。
-觀點
商品房交易可能出現(xiàn)回暖
針對市國土局“暫停熱點地區(qū)高價土地交易”，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，剛剛拍出地王的望京地區(qū)乃至整個城八區(qū)都可能是熱點地區(qū)。而“改進土地交易方式”的含義更多的可能，就是增加招標(biāo)的方式出讓土地，促使土地價格維持在平穩(wěn)合理的價位。
大望京地塊體量大，開發(fā)商可按照最好、最新的設(shè)計理念進行規(guī)劃開發(fā)，未來該地塊將形成一個整體高品質(zhì)區(qū)域，而且該區(qū)域緊挨CBD東擴區(qū)。此外，城八區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢及土地稀缺性，使每一塊土地都肯定是熱點地區(qū)。
對于市國土局的新政，張大偉認(rèn)為，暫停熱點地區(qū)土地交易，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺，前3個月商品房交易猛跌的情況可能因房源稀缺出現(xiàn)回暖，商品房房價可能繼續(xù)上升。但從長遠看，這有利于穩(wěn)定房價。
張大偉說，如果1600萬平米的政策房供應(yīng)能按照計劃實施，將使房價在明年出現(xiàn)明顯調(diào)整。地價的相對穩(wěn)定，將會導(dǎo)致二手房市場和新房市場預(yù)期的穩(wěn)定，保證房價的穩(wěn)定。
可能避免競價“頭腦發(fā)熱”
“最近土地市場太瘋狂了！”一位開發(fā)商表示，3月15日拍賣的望京地塊樓面價達2.7萬元/平米，而磁器口附近的二手房均價在2.7萬元到3萬元左右，兩者區(qū)位優(yōu)勢相差很遠，這種做法傷害了市場。
對于市國土局的新政，該開發(fā)商認(rèn)為，今后可能有更多土地采取招標(biāo)方式出讓，可能避免現(xiàn)場競價時“頭腦發(fā)熱”。房企拿地前會更理性和冷靜地出價。不過，他擔(dān)心招標(biāo)方式本身的負(fù)面效果可能被放大，首先開發(fā)商很難摸清每塊地的需求，而最終要經(jīng)過專家團對標(biāo)書內(nèi)容綜合能力的評定，會擔(dān)心暗箱操作。“暗標(biāo)”本身也是價高者得，可能導(dǎo)致為了拿到好的地塊，直接報高價。(記者翟烜)
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