全國兩會剛結束，北京一天就出了3個“地王”，公眾對房價飛漲表示擔憂。市國土局昨天表示，將推行土地供應新措施，其中將暫停熱點地區高價土地入市交易，以穩定土地市場。
本市將設立地價合理區間
據介紹，北京將改進土地交易方式，控制非理性土地競價，設立地價合理區間，在土地競買條件當中，將增加配建保障房和承擔公益性設施建設的要求。今后北京土地拍賣將不只是價高者得。此外，還將進一步加大閑置土地查處力度，對不按規定要求開工建設、違規囤地的房地產公司將禁止其參與新的土地競標。
土地少房價地價上漲快為熱點地區
市國土局副局長曾贊榮表示，近期房價地價上漲快、土地供應有限的地區為熱點地區。什么時候安排出讓，要根據市場情況確定，在房地產市場政策落實到位，發展比較平穩的情況下再考慮擇期推出。3月底出讓的土地將采用調整后的招拍掛辦法進行出讓。
政策房樓面地價不到3500元/平米
據了解，今年北京計劃供應政策性住房用地1250公頃，將力爭年內全部開工。
據介紹，本市今年一季度400公頃的政策房用地平均樓面地價不到3500元/平米，和出讓商品房用地相比，政府讓利達300億元。
-政策房
7.4萬輪候家庭今年解決住房
曾贊榮說，今年本市計劃供應政策房用地1250公頃，規劃建筑面積達1600萬平方米，同比增加60%以上。上半年就能完成70%政策房的土地供應。
本市今年一季度已供應住宅用地670公頃，其中政策房用地400公頃，規劃建筑面積可達560萬平方米，包括公租房11萬平方米，限價房183萬平方米，定向安置房363萬平方米。
為保證去年12月31日前通過審核的7.4萬戶輪候家庭在今年全部解決住房問題，普通商品房小區中政策房的配建比例已從過去的15%提高至30%。
曾贊榮透露，市政府將在近期公布政策性住房土地供應和建設計劃，上半年爭取完成全年政策性住房土地供應，年內全部開工。
45億元公積金貸款建公租房
市住保辦常務副主任鄒勁松透露，用于保障房建設的210億元公積金貸款已劃分明確，60億元用于中央單位政策性住房建設；地方自用的有150億元，其中45億元用于公租房建設，60億元用于城區房屋保護性修繕和人口疏解，15億元用于棚戶區改造，30億元支持經適房建設。本次公積金貸款期限為3至5年，貸款利率比商業貸款低近1個百分點，可降低政策房建設成本。本市還制定了嚴格風險防范機制，確保公積金貸款安全。
今年本市將推出8000套公租房，加上去年建設的8000套公租房，公租房房源將擴大至1.6萬套?！敖诠夥拷ㄔO標準即將出爐，公租房裝修條件足以滿足租戶直接入住，包括社會化選聘物業公司。”鄒勁松說，公租房最長租期暫定5年，租戶只需承擔房租和自用的水、電、煤氣、有線電視和上網費用，物業費、暖氣費等納入房租。租金標準比市場低20%至30%。
-觀點
商品房交易可能出現回暖
針對市國土局“暫停熱點地區高價土地交易”，北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，剛剛拍出地王的望京地區乃至整個城八區都可能是熱點地區。而“改進土地交易方式”的含義更多的可能，就是增加招標的方式出讓土地，促使土地價格維持在平穩合理的價位。
大望京地塊體量大，開發商可按照最好、最新的設計理念進行規劃開發，未來該地塊將形成一個整體高品質區域，而且該區域緊挨CBD東擴區。此外，城八區的區位優勢及土地稀缺性，使每一塊土地都肯定是熱點地區。
對于市國土局的新政，張大偉認為，暫停熱點地區土地交易，可能使得這些區域的可供商品房短期內稀缺，前3個月商品房交易猛跌的情況可能因房源稀缺出現回暖，商品房房價可能繼續上升。但從長遠看，這有利于穩定房價。
張大偉說，如果1600萬平米的政策房供應能按照計劃實施，將使房價在明年出現明顯調整。地價的相對穩定，將會導致二手房市場和新房市場預期的穩定，保證房價的穩定。
可能避免競價“頭腦發熱”
“最近土地市場太瘋狂了！”一位開發商表示，3月15日拍賣的望京地塊樓面價達2.7萬元/平米，而磁器口附近的二手房均價在2.7萬元到3萬元左右，兩者區位優勢相差很遠，這種做法傷害了市場。
對于市國土局的新政，該開發商認為，今后可能有更多土地采取招標方式出讓，可能避免現場競價時“頭腦發熱”。房企拿地前會更理性和冷靜地出價。不過，他擔心招標方式本身的負面效果可能被放大，首先開發商很難摸清每塊地的需求，而最終要經過專家團對標書內容綜合能力的評定，會擔心暗箱操作?！鞍禈恕北旧硪彩莾r高者得，可能導致為了拿到好的地塊，直接報高價。(記者翟烜)
|
