房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲短期下跌較難
但在北京樓市成交量持續(xù)低迷的同時(shí)，房?jī)r(jià)在3月初卻逆轉(zhuǎn)了2月份小幅下跌的趨勢(shì)，重新開始上揚(yáng)。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在有價(jià)格記錄的項(xiàng)目中，3月北京整體開盤的均價(jià)為21330元/平方米，相較2月，漲幅高達(dá)13.3%。而五環(huán)內(nèi)的平均開盤價(jià)格更是早已超過每方米2.3萬元。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，3月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中，朝陽區(qū)項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，整體開盤均價(jià)30950元/平方米，其中如長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目開盤均價(jià)達(dá)70000元/平方米。海淀區(qū)計(jì)劃開盤的5個(gè)項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為23920元/平方米，其中如新盤國(guó)悅府項(xiàng)目均價(jià)達(dá)35000元/平方米。而在今年1月份新開盤項(xiàng)目中，朝陽區(qū)開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為27519元/平方米，海淀區(qū)為21825元/平方米，兩相比較，朝陽、海淀兩區(qū)域房?jī)r(jià)分別上漲了12.5%和9.6%
對(duì)于房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升，楊少鋒就表示這是再正常不過的現(xiàn)象了。他給記者拋出了這樣一個(gè)問題，那就是5年后，你相信北京的房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在低嗎？
“我認(rèn)為北京在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)都會(huì)是上漲的。首先北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不止限于常住北京的2000萬人，全國(guó)全世界有購(gòu)買力的人群都是北京房地產(chǎn)的購(gòu)買者，作為一個(gè)仍在快速發(fā)展的國(guó)際化大都市，巨大的需求是支撐北京房?jī)r(jià)的最重要因素。尤其是中心城區(qū)，其資源的稀缺性尤其突出，所以房?jī)r(jià)高也是正常的。據(jù)我了解，北京今年在四環(huán)以內(nèi)的新盤屈指可數(shù)，而好的位置加上稀缺的房源導(dǎo)致其必然搶手，開發(fā)商如果不漲價(jià)銷售才是不正常的。就算價(jià)格定的高了點(diǎn)，但是只要10個(gè)觀望者中有2個(gè)肯出手，那么這些區(qū)域的房子肯定也能都賣出去。”楊少鋒說道。
“而通州、涿州今年房?jī)r(jià)高漲的原因則是受政府政策的影響，北京市政府機(jī)關(guān)東遷計(jì)劃，南城開發(fā)等政策使這些地塊的價(jià)值明顯提升，相信5年后的通州肯定不是現(xiàn)在的通州，而5年后的涿州也肯定不是今天的涿州，其這些地區(qū)的區(qū)位價(jià)值到那時(shí)將會(huì)得到充分的體現(xiàn)，所以這些地塊的價(jià)格今后還會(huì)上漲。而隨著北京城市擴(kuò)建新政策的陸續(xù)出臺(tái)，相信今后會(huì)后更多地區(qū)的土地價(jià)值得到提升。”
而北京周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)確實(shí)也在持續(xù)的上漲中，通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價(jià)為22000元/平方米,月亮灣為26000/平方米；大興領(lǐng)海天使灣近期也由22000元/平方米上調(diào)均價(jià)至26000元/平方米；昌平珠江摩爾國(guó)際中心開盤前預(yù)計(jì)均價(jià)更是達(dá)到了25000—30000元/平方米。楊少鋒也對(duì)記者表示，上面提到的今年4月他們要推出的新房源售價(jià)肯定也將比去年高出3000至4000元。
楊少鋒還認(rèn)為：“就整體而言，北京市的公共基礎(chǔ)配套設(shè)施，軌道交通在全國(guó)都是首屈一指的，而龐大的教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)資源等更是別人所無法比擬的，在如此條件下房?jī)r(jià)怎么可能下跌呢？”
而據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，房地產(chǎn)企業(yè)增加土地儲(chǔ)備不到1.2億平方米，雖然在建面積約有30億平方米，但其中大部分都是2009年銷售的期房，同時(shí)捏在房產(chǎn)商手中的富余現(xiàn)金流，卻有1.5萬億元左右。錢多、地少，存量失衡，即使成交量低迷一段時(shí)間，開發(fā)商也不擔(dān)心，畢竟如此低的成交量很大一部分原因正是開發(fā)商自己捂盤惜售造成的。
相比2009年3月的136172套，2010年3月商品住宅的存量?jī)H有89234套，下跌了34.5%。而對(duì)于開發(fā)商來說，如此低的存量下，很少會(huì)有開發(fā)商愿意明顯降價(jià)來銷售，畢竟房子都有些不夠賣，開發(fā)商肯定要將價(jià)格維持在一個(gè)高位。
|
