最近，過快上漲的房價已成為中國乃至全世界熱議的話題。在中國，老百姓憂，政府也憂。
我們注意到，在國際上對中國房市的極大關注和議論中，有兩種截然不同的聲音。一種認為，中國不存在全面的房地產泡沫，對中國經濟影響不大，不會重蹈上個世紀80年代日本房地產泡沫覆轍，也不會步美國房地產泡沫的后塵，一句話，中國房地產只是局部泡沫但整體安然無恙，不必過分憂慮。
另一種截然相反的觀點認為，中國房地產已經出現全面泡沫，將導致中國經濟崩潰。美國《新聞周刊》把中國將因房產泡沫破裂而陷入經濟崩潰，置于該刊預測的“2010年十大世界預測”第二位。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國房地產業就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國經濟正滑向崩潰。英國《金融時報》也刊文稱，中國將重蹈日本覆轍，奔向日式資產泡沫。
筆者認為，對于上述兩種聲音都應該保持足夠警惕。中國房地產在國際上受到如此關注，再次證明中國經濟在世界舞臺上已經處于舉足輕重地位，但必須清醒地認識到，國際上對于中國經濟在世界舞臺地位的迅速提升，對中國崛起的態度是復雜的，唱衰中國和捧殺中國就是其中的兩種表現。
就中國房地產來說，上述兩種聲音都欠客觀。中國房地產導致中國經濟崩潰論是夸大之辭，中國房地產泡沫是“迪拜的1000倍，甚至更壞”更是離譜。對這種過分唱衰中國的聲音應該及時拿出事實予以反駁和澄清。另一種聲音認為中國房地產泡沫很小，只是局部，無關經濟全局甚至無關民生，不會重蹈日本房地產泡沫覆轍的觀點，更應該值得警惕，這種觀點有捧殺成分。
當然，無論國際上對中國房地產持哪種態度，我們都必須保持一個清醒頭腦和認識。中國房地產存在泡沫是不爭的事實，而且這個泡沫正在向中小城市蔓延，如果不加控制，成為全國性泡沫就在眼前。同時，必須清醒地認識到，中國目前房地產泡沫與日本上個世紀80年代有著許多相似情況：國內居民存款率高，貨幣升值，出口強勁，在上世紀80年代后期，國際社會普遍相信日本即將取代美國，成為全球頭號經濟體，這與現在經濟學家們對中國的預期也很相像。因此，可以說中國房地產業不會導致經濟崩潰，但這并不意味著它沒有問題。事實上，中國房地產業問題重重。對于這個基本估計上下必須有廣泛共識。
怎么辦？實實在在調整住房結構，克服高端住房過多、經濟適用房過少的問題；政府把加大保障住房堅決落實到行動中并取得成效；土地、稅收、信貸向中小戶型、中低價位、保障性住房大大傾斜，同時，堅決抑制投資投機需求。遏制和引導地方政府過分依賴房地產推動G D P增長的現象，改革稅收體制，克服地方政府的土地財政和房地產稅收的現狀。總之，政府盡職盡責管好自己該管的，政府的歸政府、市場的歸市場，有利于中國房地產的健康發展，就能促進百姓住有所居目標的實現，也就不懼怕和擔心國際上任何唱衰和捧殺的聲音。□余豐慧
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