在短短一個多月的時間里，國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷出臺，同時，在多個不同場合不斷地對調(diào)控基調(diào)和措施進行多次重申。
1月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在國新辦新聞發(fā)布會上再次表示，在鼓勵和支持居民合理住房消費同時，抑制投資投機性購房，將通過增加普通商品住房和保障性住房有效供給，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到，頻頻出臺的樓市新政正在為樓市降溫。中原地產(chǎn)、亞豪機構(gòu)等多家機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等多個城市一、二手商品房成交量都出現(xiàn)了不同程度的下跌。僅最近一周，多個城市新房成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比下降七成以上的情況。與之形成鮮明對比的是，部分城市房價仍在繼續(xù)上漲。
專家認為，隨著中央各部委和地方政府配套細則的陸續(xù)出臺，全國商品住宅市場成交量將有所回落，二手房的降幅會更大。同時，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制，北京、上海等一線城市房價下跌的可能性加大。
聚焦 1 政策降溫樓市多個城市成交量下跌
政策降溫樓市的威力，正在成交量上顯現(xiàn)出來。據(jù)中原監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2010年第一周(1月4日至1月10日)，各地新房市場成交狀況繼續(xù)延續(xù)上周頹勢，京、滬、廣、深四大一線城市成交總量環(huán)比下跌20%，其余五個重點城市成交總量下跌44%。其中，杭州、廣州、成都三城市環(huán)比下降七成以上，而成都跌幅最大，達到97%之多。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止1月12日，2010年北京樓市期房商品住宅累計成交2795套，成交面積29.9萬平方米，其中扣除政策房，實際成交純商品住房2459套、27.2萬平方米。環(huán)比2009年12月同期，期房商品住宅成交套數(shù)下降了63.6%，成交面積下降了60.4%，實際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降了44.0%和45.7%，樓市成交量出現(xiàn)重挫。
和北京的情況相似，深圳成交也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，1月1日深圳全市新房共成交93套，1月2日成交99套，1月3日成交96套，1月4日成交134套。元旦三天假期成交量均不超過百套，這與2009年深圳樓市火熱期日成交兩三百套形成鮮明對比。另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，1月4日到10日的一周內(nèi)，深圳一手房共成交819套，環(huán)比下降20.9%。
不僅僅是一手商品房，二手商品房成交也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。
進入2010年后這種成交下滑勢頭依然未減。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，1月1日至7日，北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為1761套，與去年12月同期的8642套相比，下浮79.62%，與12月最后七天的6594套相比，也明顯下浮了73.29%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時分析說，多個城市成交量出現(xiàn)下滑主要受兩方面因素影響，一方面是，歲末年初，決策層頻頻發(fā)出調(diào)控信號，從營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止到“國四條”，至近期出臺的“國十一條”、上調(diào)存款準備金率，政策調(diào)控力度逐漸趨緊、調(diào)控手段愈加豐富全面，在包括收縮金融信貸、加大供給、加強市場監(jiān)管、收緊稅收優(yōu)惠等方面的綜合調(diào)控作用下，政策導(dǎo)向?qū)鞘械挠绊懥σ苍谥鸩皆鰪姟Ｊ艽擞绊懀彿咳穗y以對樓市走向作出明確判斷，導(dǎo)致了短期觀望情緒的加重，使得樓市成交出現(xiàn)下滑。
另一方面，樓市在經(jīng)歷了去年一年的飆升，房價已攀升至歷史同期的最高水平，而樓市購買力的增長速度卻遠遠低于房價的上漲幅度，承受能力的不足導(dǎo)致部分購房人被迫擱置購房意愿，從而引發(fā)成交量回落。
聚焦 2 部分城市房價仍在繼續(xù)上漲
盡管樓市成交出現(xiàn)大幅下挫，但部分城市房價仍在繼續(xù)上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數(shù)延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚，環(huán)比漲幅均超過2%以上。其中上海漲幅最高，環(huán)比漲幅達到3.88%；廣州位居第二，為3.23%；其他均在3.00%以下。
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