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地王強制收回危機高懸?
2009年8月,針對部分土地拍下后閑置遲遲不動工的狀況,廣州國土房管局打響地王狙擊戰。其中2007年9月中萊投資拿下的科學城一塊47.2萬平方米地塊被收回,超過兩年依然未見開工,成為廣州首個被政府收回的高價“地王”。而云祥路地塊、金地集團番禺地塊也被證實遭政府收回。
2009年下半年全國土地市場火爆異常,地王此起彼伏。囤地現象也受到公眾輿論越來越多的關注。針對土地閑置問題,國土資源部及各地市政府加大了監管和處理。針對最近創下中國土地競拍紀錄的廣州亞運城地塊項目,國土資源部日前特別發出公告,明確了廣州亞運城未開發土地將在2011年1月31日亞殘會結束時移交給開發商,開發商必須在土地移交后的24個月內開工,2016年11月10日前全部竣工。國土資源部表示,一旦開發商出現違約繳納土地出讓金和未按約定時限動工開發建設現象,將需每日交納2550萬元違約金,創下了國內土地違約金的最高紀錄。而如果延期繳納超過半年或閑置土地超過兩年的,將被解除出讓合同,無償收回土地使用權。
隨著今年對于閑置土地行為打擊力度的進一步加大,對于眾多地王項目也是一種警示。如果不能在時限內進行開發,很可能避免不了被收回的命運。李廣軍
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今年廣州別墅物業會否雄起?
2009年廣州別墅市場經歷了一個回暖的過程。改善型換房置業和投資型購房大量入市,拉動豪宅市場的全面回暖,別墅成交也非常活躍。據合富輝煌報告顯示,2009年前7月廣州十區兩市共成交別墅1422套,成交面積41萬平方米,占到總體市場份額的6%；別墅均價10133元,高出全市總體均價20%。
2009年,以花都、從化為代表的別墅大盤形成崛起勢頭,大量新盤新貨推出應市,形成供銷兩旺的強勁勢頭,廣州“中央別墅區”已然成型。
而據合富輝煌去年第四季度的樓盤準買家問卷調查統計,目前超過70%的潛在購房客戶為換房客；換房需求取代首次置業成為目前市場購房主流需求。調查結果顯示,75%的潛在購房客戶為自住需求購房；投資為第一選擇的比例上升至23%；另外有14%的客戶雖然第一選擇是自住需求,但第二選擇為投資需求。200萬元/套以上的高價位住房成交量占總成交套數比例,從去年初的10%上升至11月的26%。高價位住宅成交量大增,結構性地大幅度拉升全市均價。
值得注意的是,該次調查人群的范圍擴寬至廣州市外圍甚至是與廣州市相鄰的市外區域,外圍的價格洼地吸引投資客關注。中央別墅區貨量多達數千套,僅新建一手別墅的總市場價值就上百億元,無疑是廣州樓市一個重要的板塊,對整個廣州別墅市場乃至樓市的影響都舉足輕重。在中央別墅區概念帶動下,廣州別墅市場正迎來珠三角乃至港澳、內陸省份的買家,高品質的“廣州別墅”將會受到越來越多的外界關注。
對于廣州近郊的眾多別墅大盤來說,2010年將是廣州別墅物業繼續雄起的年份。李廣軍
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