2010年元旦過后，中原地產亞奧店的老牌經紀人王蕾(化名)終于清閑了一些，但這段時期的清閑和2009年元旦時期的清閑的感受有些不一樣。
3月終于等到小陽春
當樓市成交正處于最低谷時，輿論的氛圍對樓市也非常不樂觀，媒體說要降價，買房人就約不出來，房東若降價，就有人說還能降得更低。經紀人是一個苦力活，從早上8點鐘就要上班，一直忙到晚上10點多才敢休息，不停地打電話，卻不見成交，這樣的生活讓人覺得身心很疲憊。
周圍新入行的經紀人有不少憋不住的，頻頻跳槽，或者退出這個行業，而作為行業的“老手”，王蕾很耐得住寂寞，她有一個念頭：有些事遇到了就要面對，干任何行業，或者做任何事，都不會永遠順自己的意愿，也不會永遠不如意。
2009年2月下旬，王蕾感覺到市場有了一定的變化，買房人容易約出來一些了。當時市場上不少外地投資者因為租金不理想、前景不明朗而打算退出，房源還比較充足，于是成交逐漸變得輕松。3月份，店面的成績有了根本的改觀，出現了較大的回升，整個樓市也出現了“小陽春”。
金九銀十虛驚一場
3月份到8月份，王蕾的業績都在穩步增長，樓市的行情也逐步由交易量回升，轉變為價格上漲，7月底后，市場價格過高、泡沫化的輿論再度抬頭。8月份到9月份的成交壓力再度顯現，“金九銀十”成色不足，二手房市場是最明顯的。
此時，大家已經有了一些業績作為基礎，心理壓力比年初要小一些，不過部分經紀人出于對2008年行情重演的擔心，心中有了別的盤算，對后市不十分樂觀。這時候，經紀公司之間的實力競爭開始更加明顯。
聽說有一家大中介公司的老總出來表態，即使市場從此冰凍兩年，不算2009年上半年的盈利，2007年賺的錢也夠再撐兩年的，市場不可能連續兩年不給這個行業機會。中原地產管理層給王蕾說的話令她印象很深刻：中原已經存在30年了，比北京所有公司的歷史都長，什么行情都遇見過，這是大家最大的定心丸。
9月份時，公司對員工進行培訓，并要求大家謹慎進行交易，以保證盡可能的成交。
12月上演最后的瘋狂
10月、11月的行情繼續逐步回到高位運行，并在12月份因為政策的恐慌進入瘋狂的階段，王蕾和同事在11月逐漸忙碌起來，晚上10點多才回家是常事，按照公司的要求，越忙的時候，速度就要越快，因為行情具有階段性，過時不候，不少同事都會忙得忘記吃飯。12月的下半月，忙碌加倍，大家都覺得飛了起來，沒有黑夜和白天，沒有工作日和周末。
這種工作氛圍在行業內無處不在，銀行、稅務、房管局的工作人員也在連軸轉，經常會有人說起家里的衣服幾天沒洗了，孩子這幾天全交給保姆了，家里老公抗議了的生活瑣事和笑話……
一切隨著2010年的元旦到來戛然而止，據說1日到5日全北京才成交了幾十套，他們店成交了一套，這算是比較滿意的戰果了。不過也許大家都太累了，這段時間的清閑倒讓人很享受。有人回家收拾家務，安慰老公去了，有人給老家打電話，說今年掙到錢了，還能早點回家買新房，在北京打拼了幾年，不少在最基層的經紀人嘗到了甜頭。
大家在討論今年的收成，不少店面的月收入都過百萬，有的店面成交了過億的房產，有人準備2010年在北京買房，有房的就換了車，王蕾身邊不少同事陸續買了汽車，有位經紀人年初時開電動車，天冷了就去買汽車，本來看了個1.6升的經濟車型，但是同去的朋友慫恿他說明年行情不會有大的變化，還能賺錢，不如一步到位，最后改買了“天籟”。
王蕾預計元旦以來的冷清會持續到3月之后，或是4月，但是之后行情肯定還會回來，現在盡管成交不理想，但是業主還在漲價，和去年元旦的底氣完全不一樣。
大事件
“十五條”
2009年2月，《促進北京市房地產業持續穩定健康發展的實施意見》(簡“十五條”)應市出臺。其中，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。強勁信貸支持，促二手房交易增長。
地王帶動二手房普漲
隨著2009年京城樓市的逐漸回暖，土地價格也在攀升。5月的廣渠路10號地，6月的“奧運村鄉地塊”和廣渠路15號地，地王紀錄頻頻刷新，促京城樓市異常活躍，量價齊漲，如廣渠路區域的中高檔二手商品房均價目前達到23000元/㎡左右。
營業稅“2改5”
國務院總理溫家寶2009年11月9日主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，其中指出：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。為搶搭稅費政策優惠末班車，12月出現新一輪交易高峰。
- 2009感言
“萬千寵愛于一身”
麥田房產董事長繆壽建：2009年的樓市集“萬千寵愛于一身”，既有政策的優惠、又有寬松的貨幣，還有2008年抑制了的需求，所以出現了爆發式的增長；年初成交的房產中，自住類型較多，年底成交的房產中，投資的需求則占據了主流，在政策調整的背景下，期望市場會趨于穩定，房價更相對穩定，交易量也能相對穩定，公司能夠繼續穩步發展。
2009年遺留了一些問題
美聯物業北京區總經理白紀遠：2009年市場的發展有些出乎意料，在多重利好的刺激下，房價和成交量都有了大幅的增長，這種狀況并不是樓市的常態，也會遺留一些問題。作為經紀公司，期望新年的市場更加平穩，更多的公司能通過提升服務，提升業務技能來獲得增長，這才是行業的良性發展之道。
去年是個備受矚目的節點
中原地產華北區董事總經理李文杰：受到價格回落及利好政策的刺激，2009年的二手樓市自2月復蘇以來，交易量節節攀升，京城二手低價房源也逐漸消化完畢，隨著房源的日漸稀缺，業主的優勢心理再次回升，價格日漸高漲。但這種勢頭在新年年初受到了挑戰，2009年無疑是樓市的一個備受矚目的節點，但是此后將很難重演，政策還將繼續推出，市場將面臨多重考驗；中原地產在過去30年間經歷了各種樓市的起伏，做好服務和品牌，穩中求發展，規范運作，而不是靠天吃飯是我們的經驗，也是大家應對未來市場不確定性應該遵守的準則。
本版采寫/本報記者 張家齊
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