中央明確發(fā)出抑制投機(jī)性購房信號,營業(yè)稅征免優(yōu)惠終止成為首發(fā)政策鐵拳,而下一組合拳將是什么?政策走向引發(fā)業(yè)界諸多猜想。而作為即將到期的二套房貸優(yōu)惠政策,會否全面收緊,成為下一個(gè)關(guān)注熱點(diǎn)。由于對于房價(jià)泡沫再現(xiàn)的憂慮和警惕,早在今年6月22日,銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,要求收緊二套房貸。北京、杭州各地隨后紛紛開始對相關(guān)政策收緊。
關(guān)于二套房貸收緊問題,業(yè)內(nèi)早已爭論得沸沸揚(yáng)揚(yáng),滿堂紅集團(tuán)地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,二套房貸是樓市最大的“閘門”,嚴(yán)格執(zhí)行收緊政策,意味著這個(gè)“閘門”基本落下,將擋住很多投資投機(jī)資金,樓市階段性見頂也就不遠(yuǎn)了。
而申銀萬國最新發(fā)布的報(bào)告稱,根據(jù)日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議透露的信號,二套房貸政策不會有大的變動。報(bào)告表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會議仍把房地產(chǎn)作為拉動消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長的手段,還強(qiáng)調(diào)了對改善性購房需求的支持,這實(shí)質(zhì)上就是承認(rèn)了二套房的合理性,因?yàn)閺牟僮鲗用嫔蟻碚f,根本無法清楚界定改善性購房需求和投資性購房需求,因此,未來二套房政策不會有大的變動。
此外,報(bào)告認(rèn)為,稅收減免等部分樓市優(yōu)惠政策存在取消的可能,但是稅收政策從來不影響市場趨勢。目前某些銀行表面的政策收緊主要是因?yàn)槟甑仔刨J額度的緊張,待2010年信貸額度重新放開,地產(chǎn)信貸情況將重新寬松。
也有地產(chǎn)評論者認(rèn)為,即使?fàn)I業(yè)稅、二套房貸款優(yōu)惠政策終止,對于抑制投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)的影響作用有限。從根本上講,影響今后房價(jià)的依舊是保持穩(wěn)定性與持續(xù)性的宏觀政策,只要貨幣向市場投放的數(shù)量繼續(xù)增加,就會繼續(xù)推動市場上商品價(jià)格的上漲。在貨幣發(fā)放過多的情況下,投資需求推動物價(jià)上漲已成必然,房價(jià)也不會例外。
李廣軍
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