住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。首批試點(diǎn)城市將超過(guò)30個(gè)。
記者第一時(shí)間采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人和專(zhuān)家，對(duì)《實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行解讀。
盤(pán)活數(shù)千億閑置資金
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年年末，住房公積金繳存余額超過(guò)1.2萬(wàn)億元，其中閑置資金規(guī)模已達(dá)數(shù)千億元。如何提高使用效率并實(shí)現(xiàn)保值增值，已經(jīng)成為公積金管理面臨的重大問(wèn)題。
另一方面，資金問(wèn)題一直困擾著保障性住房建設(shè)的進(jìn)展。以經(jīng)濟(jì)適用房為例，今后3年，全國(guó)平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房，需要建設(shè)資金超過(guò)1萬(wàn)億元。而各級(jí)財(cái)政的資金支持主要針對(duì)廉租房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、城市棚戶(hù)區(qū)改造等保障房建設(shè)，基本依靠銀行貸款“一條腿”走路。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，利用住房公積金閑置資金貸款支持保障性住房建設(shè)，有利于提高住房公積金使用效率，實(shí)現(xiàn)住房公積金保值增值。同時(shí)，也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)。
用于保障房建設(shè)的公積金貸款利率將按照5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，但仍遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有利于降低保障房的開(kāi)發(fā)門(mén)檻，吸引更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)，改變過(guò)去完全靠國(guó)有企業(yè)支撐的局面。
禁止用于商品房開(kāi)發(fā)
由于試點(diǎn)涉及數(shù)千億元公積金的使用，為保證資金安全和收益，《實(shí)施意見(jiàn)》提出了十分嚴(yán)格的要求。《實(shí)施意見(jiàn)》指出，試點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制貸款用途，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用；規(guī)范貸款審批程序，貸款資金實(shí)行封閉管理；加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，確保資金安全和保值增值，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。
在保證資金安全方面，《實(shí)施意見(jiàn)》提出了包括設(shè)立資金監(jiān)管專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，嚴(yán)格評(píng)審貸款項(xiàng)目，加強(qiáng)貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理，落實(shí)貸款抵押，試點(diǎn)城市政府承擔(dān)落實(shí)償還貸款的責(zé)任等五項(xiàng)措施。
為了避免公積金投資保障房出現(xiàn)“一放就亂”的現(xiàn)象，《實(shí)施意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，貸款禁止用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并嚴(yán)格要求非試點(diǎn)城市不得利用住房公積金發(fā)放任何項(xiàng)目貸款。
優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人房貸
用閑置資金建設(shè)保障房的同時(shí)，如何保障公積金繳存職工的合法權(quán)益，也是此次試點(diǎn)面臨的重要課題。
《實(shí)施意見(jiàn)》指出，試點(diǎn)城市應(yīng)在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以?xún)?nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。試點(diǎn)城市在制定試點(diǎn)實(shí)施方案時(shí)，必須征求繳存職工意見(jiàn)；并及時(shí)公布試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)成本、供應(yīng)對(duì)象等內(nèi)容，接受社會(huì)和群眾監(jiān)督。
同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》明確強(qiáng)調(diào)，試點(diǎn)不改變繳存職工住房公積金所有權(quán)，不影響提取和個(gè)人住房貸款。在同等條件下，繳存住房公積金的中低收入住房困難職工，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)或租賃由公積金支持建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目。 （王煒）
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