傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。(資料圖片)
傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套,比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意,7天共成交140套,遠(yuǎn)低于去年同期的201套。專家認(rèn)為,京城樓市“銀十”成色難足。
購(gòu)房人表示“看看再說(shuō)”
長(zhǎng)假期間,中國(guó)證券報(bào)記者走訪了幾處新開(kāi)盤的項(xiàng)目,接受采訪的數(shù)位購(gòu)房者中僅有一對(duì)新婚夫婦表示肯定會(huì)買房,購(gòu)房人觀望情緒濃厚。
8日上午,在西四環(huán)外的某新盤售樓處,一位看房的女士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,上月中旬時(shí),該樓盤仍在網(wǎng)上打出廣告稱預(yù)計(jì)售價(jià)不低于每平方米14000元,打電話咨詢時(shí)定價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元,上月底開(kāi)發(fā)商通知將價(jià)格調(diào)整至每平方米1.7萬(wàn)元,現(xiàn)在又改口稱底價(jià)每平方米2萬(wàn)元,“我決定先不看了,實(shí)在買不起,現(xiàn)在租房也挺好。”
“我9月20日半夜就在網(wǎng)上排到了號(hào)!”一位剛進(jìn)來(lái)一會(huì)就準(zhǔn)備離去的張先生說(shuō),“當(dāng)時(shí)我看到是有65平方米的小戶型,但現(xiàn)在又告訴我說(shuō)最小75平方米,這樣變來(lái)變?nèi)ノ铱刹桓屹I。”
上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。
數(shù)據(jù)顯示,北京九月商品住宅共成交13960套,成交面積163.59萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌3.31%,延續(xù)了此前幾個(gè)月的下挫走勢(shì)。“金九”已成泡影。部分房地產(chǎn)網(wǎng)站預(yù)計(jì)十月將有50余個(gè)新盤項(xiàng)目入市,不少樓盤重新推出折扣優(yōu)惠吸引購(gòu)房人。
但從“十一”長(zhǎng)假的成交情況看,開(kāi)發(fā)商的期望或有落空的可能。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1日至7日,新房方面,北京期房網(wǎng)上簽約960套,現(xiàn)房簽約159套,總簽約量為1119套。而去年同期,盡管樓市正步入下行區(qū)間,七天期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套,現(xiàn)房簽約260套,共簽約量為2254套。
二手房方面,存量房七天共簽約140套,日均簽約量?jī)H有20套。這不僅低于去年同期總數(shù)201套,日均28.7套的數(shù)字,更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年五一假期期間的簽約量——日均成交量125.7套,僅5月3日一天二手房網(wǎng)上簽約量就達(dá)到222套。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,十一假期期間門店或網(wǎng)站登記的首次置業(yè)群體日均人數(shù)比五一假期期間下降15%。
各地樓市
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年十一長(zhǎng)假前7天北京樓市期房住宅成交672套,現(xiàn)房住宅成交159套,二手住宅成交136套,為2007年以來(lái)長(zhǎng)假期間樓市成交量最低的一年。 [詳細(xì)]
今年“十一”長(zhǎng)假的上海樓市中,3日至6日的“假日樓市”房展會(huì)是重頭戲,共吸引了220家左右參展房地產(chǎn)商,參展規(guī)模、簽約均價(jià)和總金額均創(chuàng)新高。[詳細(xì)]
數(shù)據(jù)顯示未售房源充足
盡管“房荒”的擔(dān)憂不絕于耳,但官方數(shù)據(jù)仍顯示,經(jīng)過(guò)上半年的火暴銷售,京城樓市去庫(kù)存化的步伐邁得并沒(méi)有想象中的大。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,目前,北京可售期房量約為13萬(wàn)套,未簽約的現(xiàn)房量達(dá)到19萬(wàn)套,庫(kù)存量仍有約32萬(wàn)之多。而在去年十月初,可售期房約為18萬(wàn)套,未簽約現(xiàn)房15套,庫(kù)存量33萬(wàn)套左右,與今年的庫(kù)存相差無(wú)幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期,北京的期房及現(xiàn)房庫(kù)存量?jī)H為23.4萬(wàn)套,這意味著經(jīng)過(guò)兩年的下挫及反彈,北京樓市仍有充足的庫(kù)存等待消化。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析師認(rèn)為,持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。北京二手房交易均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月的單邊上漲,累計(jì)漲幅超過(guò)40%,買方市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望情緒。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區(qū)域內(nèi),業(yè)主放盤明顯增加,議價(jià)空間有所增大,但成交的增長(zhǎng)仍然有限。
此外,市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期、特別是看房周期有所延長(zhǎng),以往,客戶看房一周就能簽約,現(xiàn)在,客戶往往看了兩周后還在猶豫。
在十月開(kāi)局慘淡的情況下,京城樓市恐將與今年最后的旺季行情擦肩而過(guò)。(蔡宗琦 趙曉路)
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