公共面積會否縮水？
在網友“若漁”看來，北京此次房價新政，留下一個重大的產權空白，即公攤面積的歸屬權自此之后該如何界定，又該如何使用？由此產生的收費行為又該如何計算？以前，業主尚可通過贖買取得對分攤面積的共有權和支配權，但在政策實施之后，公攤面積到底歸誰所有？若開發商以分攤面積不屬于業主為由，將其中的設施對外展開商業操作，是否違反《物權法》？凡此種種，房價新政都沒有給出一個明確的答案或者可能的方向。
網友“南二舍”說道：公攤面積一直是爭議之地。以前橫豎我是交了錢的，這還尚有產權爭端，如今賣房只算套內面積，豈不是更讓電梯間、走廊這些小角落云遮霧繞？購房者不是不愿意付錢，只是怕付冤枉錢。按套內面積付款，心卻不安穩，總覺得老鼠拖油瓶，大頭還在后面。
網友“太行老夫”好像是個專業人士，他指出，公攤面積涉及數十個子項目，購房者很難一一搞清楚。就連專業測繪機構進行測算，也會出現極大的誤差。兩個都具有資質的測繪機構給出的結果經常會相差10%以上，有的甚至相差50%。在開發商提供的施工圖有可能被做手腳的情況下，測量的精確度很難達到5%。按套內面積計價后，對于開發商來說，公共區域或成雞肋，開發商如果在戶型上大做文章，例如墻體變薄，不作隔音處理等等。樓盤的相關配套設施和服務性機構，可能也會縮減，從而給業主的日常生活造成諸多不便。
網友“牛建軍”就認為，要讓老百姓從套內面積計價里得到實惠，就得把公攤面積這事說個清楚。
政府加強監督管理很重要
網友們一致認為，雖然新的房屋銷售新政看起來很美，但要讓消費者都享受到實惠，還需要相關政府部門加強市場監管力度，出臺配套的制度與措施，讓政策落到實處。
網友“最長的一碼”就覺得，為了保證買賣雙方的公平競爭，政府應該向前邁出一步，做好監管者的角色。當一個新規出來以后，要緊盯雙方策略上的一舉一動，謹防由于信息的不對稱和制度的不合理，造成一方在經濟利益上掠奪另一方。
網友“風鈴滄海”認為政府應盡快出臺配套性的制度與措施，防止開發商轉嫁成本。網友“中光”說得更直接：要防止開發商為謀利而縮小公攤面積，降低購房者的舒適度；防止開發商在共用面積上做手腳，欺騙消費者。
有業內人士稱，北京早在2005年就提出要以套內面積計價，但時至今日才以法規的形式正式公布，可見還是有難度。按套內面積計價，牽一發而動全身，物業管理費如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問題都需要有明確的配套細則，避免出現混亂。相關部門應出臺相關配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產新規最終落到實處，使房地產市場更為規范，讓消費者從中受益。（莊瑞玉）
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