專(zhuān)家預(yù)計(jì)起征點(diǎn)在1%左右
目前深圳所做的還是停留在物業(yè)稅開(kāi)征“空轉(zhuǎn)”階段，而全國(guó)處于“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)的城市還有北京、遼寧、江蘇、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個(gè)省區(qū)市。
為什么“空轉(zhuǎn)”三年進(jìn)入不了“實(shí)轉(zhuǎn)”？多名受訪專(zhuān)家表示，如何處理好中央財(cái)稅和地方財(cái)稅的分配關(guān)系是物業(yè)稅能否順利出臺(tái)的關(guān)鍵。國(guó)家稅務(wù)總局科研所研究員張培森表示，目前物業(yè)稅征收最大的障礙是土地出讓金。
根據(jù)我國(guó)的土地制度，地方的國(guó)有土地歸地方政府所有，地方政府根據(jù)各自的實(shí)際情況、土地市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)自行定價(jià)，土地出讓的收入就納入了地方財(cái)政。如果一旦將土地出讓金納入物業(yè)稅，土地出讓金就以國(guó)家稅收的形式進(jìn)入了國(guó)庫(kù)，如何分配給地方、分配多少將是面臨的一大問(wèn)題。另外，與現(xiàn)在地方政府一次性出讓土地不同的是，物業(yè)稅分年征收，這將導(dǎo)致地方財(cái)政短期收入大大減少。相關(guān)專(zhuān)家向記者透露，現(xiàn)在各地對(duì)物業(yè)稅所做的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)大多也并未涉及到土地出讓金。
深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平亦表示，物業(yè)稅開(kāi)征不是簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革。房產(chǎn)如何評(píng)估、針對(duì)哪些物業(yè)開(kāi)征、稅費(fèi)比例、如何約束個(gè)人欠稅、個(gè)人房屋認(rèn)定，政府該如何征收、該稅收最后用于何處等等，都很復(fù)雜。
“國(guó)家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)就物業(yè)稅開(kāi)征的時(shí)間以及開(kāi)征基點(diǎn)在學(xué)者和業(yè)界征求過(guò)意見(jiàn)。結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我預(yù)計(jì)起征點(diǎn)在1%左右，不能太高。” 國(guó)世平說(shuō)。
國(guó)世平進(jìn)一步向記者表示，“物業(yè)稅的征收辦法也可能按照人均居住面積計(jì)算，超過(guò)一定面積要收稅。目前主要有兩種觀點(diǎn)，人均30平方米和人均50平方米作為起征點(diǎn)。物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)將在0.6%~6%之間。”(來(lái)源：成都商報(bào))
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