2009年第一季度全國城市總體地價(jià)增長(zhǎng)率不同時(shí)期比較（%）
土地市場(chǎng)降溫會(huì)否影響樓市（經(jīng)濟(jì)聚焦）
地價(jià)與房?jī)r(jià)，地市與樓市，互相作用、互為因果。在跌跌漲漲的房地產(chǎn)迷局中，它們的走勢(shì)，格外引人關(guān)注。
——編 者
地價(jià)增速明顯趨緩
中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價(jià)增長(zhǎng)率下降幅度相對(duì)較大。全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，九成城市地價(jià)增長(zhǎng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。
監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2009年第一季度全國35個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中。有19個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和較發(fā)達(dá)地區(qū)，其中深圳的綜合地價(jià)環(huán)比降幅最大。居住地價(jià)增長(zhǎng)率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。與2007年“地王頻現(xiàn)”的火熱場(chǎng)面相比，我國土地市場(chǎng)明顯“降溫”。
但從區(qū)域看，呼和浩特13.04%，鄭州11.87%，海口11.69%，西寧10.44%，青島9.40%，南寧8.06%，合肥7.57%，寧波6.21%，北京5.33%，天津4.71%等城市的居住地價(jià)同比增長(zhǎng)率仍呈現(xiàn)較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
對(duì)此，國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析，目前部分城市的地塊競(jìng)價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義。
怎么看待此次降溫
“受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格。當(dāng)前，美國、英國等國家的地價(jià)也在回落，這是一種正常現(xiàn)象。”中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授說。
他分析認(rèn)為，從前一直討論到底是地價(jià)決定房?jī)r(jià)還是房?jī)r(jià)決定地價(jià)，現(xiàn)在大家看清楚了，由于房?jī)r(jià)下行導(dǎo)致地價(jià)回落。
從目前來看，雖然有些城市房?jī)r(jià)回調(diào)較大，但房?jī)r(jià)泡沫還沒有完全擠出，仍有較大的調(diào)整空間。盡管如此，對(duì)買房人來講，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然很高，一些準(zhǔn)備購房者都在觀望、等待房?jī)r(jià)回落。房?jī)r(jià)下行及未來走勢(shì)的不確定直接影響了開發(fā)商拿地的欲望。
嚴(yán)金明說，一般來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期低于18%的利潤就不愿拿地了，這是導(dǎo)致目前土地市場(chǎng)量降價(jià)跌的原因之一。
鄒曉云認(rèn)為，雖然前一段時(shí)間，北京等一些大城市房屋成交量在增長(zhǎng)，但是也引起了比較大的爭(zhēng)議。人們懷疑，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作。不管是不是在炒作，這也從一個(gè)側(cè)面反映了當(dāng)前樓市的清淡。他說，從租售價(jià)格比來看，目前北京的房?jī)r(jià)存在30%左右的泡沫。樓市的清淡直接導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)拿地的態(tài)度更加謹(jǐn)慎。
另外，由于股市一度萎靡，一些投資者從房地產(chǎn)項(xiàng)目中撤出資金等原因使很多地產(chǎn)商獲得資金的能力劇減；土地價(jià)格連續(xù)多年快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間，也是土地市場(chǎng)明顯降溫的又一重要原因。鄒曉云說。
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