房價會不會報復性反彈
有一種觀點認為，現在愿意拿地的開發商少了，意味著房屋市場供應量將減少，房價將會報復性反彈。對此，嚴金明表示，不能簡單作這樣的分析。不拿地并不意味著開發商手里沒有地。鄒曉云也認為，去年市場處于高位的時候，不少開發商拿了地，現在處于消化階段，今年仍然有部分開發商拿地。
剛剛公布的一則消息證實了鄒曉云的判斷。據報道，北京市國土資源局稱北京已供應土地中尚未實際銷售的商品住宅面積有4000多萬平方米。這些住房投入市場，可滿足2至3年的需求。從供求關系來看，北京房價可能會繼續下行?！伴_發商資金鏈緊張無力開發可能會導致閑置地數量上升，而現行的法律對閑置時間又有明文規定，接下來的時間里，二手地的交易會越來越多。” 鄒曉云說。
“從現在的情況看，今年開發商還會持續觀望，土地供應量少、價跌的情況還會持續一段時間?！眹澜鹈髡J為，是否拿地，要看各房企對市場的預期，這是一個房地產行業重新洗牌的時刻。
嚴金明說：“其實這些都是正常信號，市場自行在調節，這是房地產發展必經的一個過程?？赡苓@個過程中有陣痛，但是這都是市場規律所決定的事情，不必過分在意，也不用去過度干預。”
嚴金明還說，要解決住房保障這一民生問題，首先還是要針對保障性住房加大土地供應量。即便在宏觀調控的情況下，對中低收入的房地產供應也不能收縮，而且還要擴大。也就是說，土地供應的結構要控制好，傾向于保障性住房。
|
