帶著看上去價格誘人的房產，瞄準既有需求又有購買力的中國市場，過去3天，76家美國開發商和中介代理機構在北京飯店參加了第一屆“美中房地產展示交易會”。據組委會不完全統計，3天約有7000人觀展，其中達成購房或投資意向的約500人。
“孩子留學”是主要需求
在休斯敦馬賽克項目展臺前，一個與真人一樣高大的紙板“姚明”吸引了觀眾的眼球。據負責人介紹，該項目距離姚明在休斯敦打球的體育館豐田中心步行僅需10分鐘，從26萬美元到100多萬美元的房子都有。
前來咨詢的阮小姐即將本科畢業，正在申請赴美留學。“我也申請了休斯敦的大學，聽說有這個房展，特地來看看。”阮小姐說，“媒體都說美國房產降價很多，如果真的很便宜，也許買房子比租房子更劃算。”
記者在展會現場隨機采訪了數十位參觀者，其中大部分表示孩子準備赴美留學。據組委會介紹，展會上達成購房意向的以住宅項目為主，而且住宅項目多數是為孩子留學所用。
此外，部分機構也打出了投資移民的相關內容，吸引購房者。來自大鳳凰城地區的房產經紀人陳靖國介紹，與北京情況相似，今年3月份以來，美國部分主要城市的房價也出現了一波“價跌量漲”的回暖。“我們業內判斷，目前的房價已經在筑底，具備比較好的投資價值。”有9年房產經紀經驗的陳靖國說。
主要“賺吆喝”，購買需謹慎
“我們沒有帶任何具體的銷售目標來。”一位邁阿密參展商說，“我們來的目的主要是介紹我們的城市和項目，讓人們有個直觀的認識。”記者發現，多數展商僅以圖片、視頻、文字材料等方式介紹房產項目，僅有兩三家展商擺出了沙盤。“即使有沙盤，我也很難憑他們提供的這些東西就決定買房子。畢竟太遙遠了。”參觀房展的林先生說。據了解，今年還將有多場類似的交易會在天津、上海、深圳等地舉行。
在房展現場，低價是各家開發商的重要賣點。西雅圖一家公司甚至打出了“高達3.7折”的廣告，其中一處郊外別墅，原價1280萬美元，現售價僅479.9萬美元。該公司還推出了一塊平均價格6美元/平方米的空地。
公司負責人林琳介紹，她這次帶來的房產總價大多在30萬美元以下，“主要都是銀行拍賣的房產，我們稱作‘銀行屋’。”
“其實我并不推薦購買‘銀行屋’，如果要買，一定要到現場去看房。”陳靖國說，“這樣的房子可能存在法律風險和一些我們無法知道的債務，而且不一定會增值。”
同時，持有成本高也使美國的房價也許只是“看上去便宜”。據業內人士介紹，在美國買房，不僅要支付購房費用，還需要支付政府根據房屋估價每年征收的房產稅(最低也要估價的1%)，以及管理費、日常維修費用等。
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