不出市場所料,剛剛過去的3月,樓市交易顯得春意盎然。從記者昨日了解到的一線城市的一手房市場情況看,不少城市的成交量已超過或接近2007年同期水平。業內認為,過快爆發的購房熱情對后市并非有利,目前樓市依然是一種剛性需求的反彈,而非市場的大勢反轉。
易居中國·CRIC系統的最新統計數據顯示,3月上海共新推出126萬平方米的商品住宅房源,環比2月增幅250%;同時,消費者的購房熱情更是超過開發商的推盤熱情,當月有156萬平方米的商品住宅房源被購買,環比增幅97%;前期陰跌房價由此被環比推高8%,3月商品住宅成交均價達每平方米13131元。
易居中國分析師薛建雄介紹,156萬平方米的住宅成交量已是去年同期103萬平方米的1.5倍,“要知道,去年3月可是上海樓市當年成交最高的月份;該成交量甚至略高于樓市最瘋狂的2007年3月的154萬平方米。”
北京市房地產交易管理網的數據顯示,3月前29天,北京共成交商品住宅期房11298套,成交商品住宅現房2124套,環比2月分別增長72.1%和23.6%。而2007年3月北京期房網上簽約共計10704套,其中住宅簽約共8004套,也就是說,3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。
來自深圳市國土資源與房產管理局網站數據統計,3月前29天深圳新房成交8299套,日均成交近300套。業內人士指出,此水平已超過2007年新房月成交量的最高紀錄。不過,深圳新房的成交價呈波動狀態,涉及3月的四個星期,均價依次為每平方米19082元、10491元、10548元和11560元。
此外,3月前30天,廣州一手房網上簽約共10843套,不僅比2月的7579套高出3200多套,更是自2008年以來成交量最高的月份。據經緯行研究中心對廣州官方網站的監測顯示,涉及3月的四周,廣州新建商品住宅簽約面積為101.75萬平方米,環比增長約50%。
“今年樓市啟動之早不遜于2007年,3月樓市的表現似乎還讓人感覺到,房價的主動權一夜之間又從購房者回到了開發商手上,這會使一系列樓市新政遇到嚴重挑戰。”薛建雄直言,“但在宏觀經濟相對低迷的情況下,購買力被過快消化對后市極為不利,可能導致兩三個月后樓市的重新低迷。”
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