2009年3月31日，滬樓市房價回升明顯。易居中國·CRIC系統數據顯示，上周（3.23-29）上海共有18個樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源，環比下滑37.9%。但成交量在前周供應井噴的推動下，再創77周新高，達43.8萬平方米。 中新社發 井韋 攝
中新社上海四月一日電 題：警惕低利率高通脹美元再生中國地產泡沫
中新社記者 于俊
經歷了多月寒冬的內地多個大中型城市的房價及成交量近期均告攀升，中國的房地產市場似乎步入了“春暖花開”的季節。不過，有專業分析師認為，這種“回暖”初步顯示了國內經濟在系列刺激政策作用下已經趨穩，但也應該警惕美國以低利率、高通脹向全球輸出泡沫而使樓市呈現出虛假繁榮。
三月份以來，中國各地樓市都現“回暖”，上海樓市的成交量、均價更是連創新高。易居中國發布的最新一期周報顯示，三月二十三日至二十九日，上海商品住宅的平均價格上漲了百分之八點六七，成交量連續四周保持百分之十以上漲幅。排隊搶購樓盤的現象頻發，且從上海到成都、從深圳到北京都有出現。
與此同時，上海兩個售價超過人民幣八萬元/平方米的樓王翠湖天地嘉苑和御翠園都獲得了三套的銷售業績，售價超過四萬元的御翠豪庭售出了五十八套，世茂濱江、仁恒河濱城、經典茂名等三萬元以上的樓盤的月成交量都超過了五十套。
相關調研顯示，豪宅買家相當部分為外籍人士，且大多以美元為支付和貸款貨幣。究其原因：世界硬通貨美元超印越多，擔憂美元大幅貶值的富豪們便涌入經濟發展相對平穩的上海購買豪宅以求保值。不少投資者更是看到美元的低利率加通脹所存在的利息空間，便貸款美元來炒中國樓市的底，以求賺得人民幣升值與房產升值的雙重回報。
易居中國分析師薛建雄指出，二00三年，美國為了應對網絡泡沫破滅給自身經濟帶來的沖擊，利用低利率吹起了房地產泡沫以支撐經濟發展，結果在把地產加金融泡沫吹向全球的同時，也把全球經濟拖入百年不遇的危機泥潭。如今，美元利率降到歷史低點，且變本加厲地多印美鈔，將低利率加高通脹的新經濟泡沫吹向全球。因經濟增長保八成為全球熱點的中國，似乎成了美國新經濟泡沫的主要輸出目的地。
薛建雄認為，中國樓市在銀根放松和降稅促消費的作用下已重拾信心，并出現了良好的交易回暖勢頭，但過去幾年建立的樓市泡沫防火墻有所被忽略。一但外資找到新的利益點，重返中國樓市，那么房價被再度炒高的風險也非常大。因此，應充分認識并有效應對目前處于低利率、高通脹的美元對中國樓市形成的泡沫威脅。(完)
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