投資客“動心”
進入二月以來,商品房成交活躍,在金融危機尚未見底的大背景下,杭州二手房價格微幅下挫但是成交套數創下歷史新高,不但打破了去年一年的平淡局面,而且刷新了2007年樓市最為瘋狂時候的紀錄。
同樣的火爆行情也在北京、上海、深圳等地上演,北京、上海的開發商甚至開始上調房價。
一些商業銀行“只做不說”地放開二套房貸,讓不少投資客動心。一位銀行個貸員工告訴記者,夫妻雙方來買房,一人買一套,都買市中心的小套,這樣的客戶去年基本絕跡,今年又多起來了,“我經手的最多的一個客戶用家里人的名義一口氣買了5套房。”
“從這部分購房者來說,如果二套房貸政策回到去年的口徑,先松后緊,利率從基準利率的0.7倍上浮到1.1倍,這個力度還是相當大的,肯定會把這部分人的入市意愿嚇退不少。”“不過到目前為止,銀監局的文件還僅僅是文件,沒有聽說哪家銀行對現有政策喊停的。”
對于投機資金的活躍,銀監局關注的是銀行業住房貸款業務的風險,和對市場公平競爭秩序的影響。而更多的消費者擔心的是二套房貸松綁會引發炒房客“抄底”樓市,讓好不容易進入“去泡沫化”階段的樓市調整前功盡棄。
也有不少對二套房貸持支持態度的人認為,在許多地方的商業銀行已經“事實松綁”的情況下,此時喊停可能會打擊市場剛剛建立起來的信心。因為樓市的規律是買漲不買跌,投資者的退縮一定程度上也會加重自住型消費者的觀望心理,不利于樓市的復蘇。
二套房貸是否松綁,某種意義上等同于主管部門對炒房客的容忍度。銀監部門的態度十分明朗。浙江銀監局有關負責人表示,國家對于二套房和改善性住房已有明確規定,所有的金融政策出發點都是鼓勵首次置業、自住型消費和改善型消費,抑制炒房行為。（章苒）
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