周青(化名)是上海一家中等規模房地產公司的負責人。這幾天來，她一直在為是否買地苦惱不已。公司眼下已經沒有房地產項目在售，賬上有的只是大量現金。再不買地，公司很有可能要坐吃山空。
而面對價格不斷下跌的土地市場，她又沒有低位“抄底”土地的勇氣：萬一樓市的回暖只是“回光返照”，她和她的地產團隊豈不陷入資金“土地泥潭”。但是，如果坐視不管，也有可能踏空“行情”。錯失“抄底”機會事小，影響公司未來的發展戰略，那就嚴重了。
周青的苦惱，并非她一人獨有。土地問題讓很多開發商的決策者“失眠”。因為，他們在難以下買地決心的同時，另外一些大中型房地產企業，卻已悄悄通過公開拍賣，“進賬”了多幅土地。
3月16日，北京首開集團旗下的全資總公司——北京城市開發有限公司在北京昌平區，出資2.1億連續拍下回龍觀區域的兩幅土地。之前的2月份，杭州新天地在杭州下城區連取8幅地皮，上海綠地集團在天津薊縣購入近千畝土地。
中原地產對北京、上海、深圳等12城市的土地成交數據監測的結果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。近期是否“抄底”購入土地成為發展商的最大困惑。
土地成交激增
中原地產研究院的監測數據顯示，在1~2月份新房成交連續大幅激增的大背景下，土地市場也出現了一定程度的回暖。無論是居住用地、商業用地，還是工業用地，成交量均較1月份大幅增加。
居住用地的增加幅度最為明顯，成交幅數由1月份的15幅，上升至27幅；成交面積由77公頃，大幅飚升至247公頃，增加了近3倍。在居住用地成交量大幅飆升的帶領下，工業和商業用地的成交量也有一定幅度的增加。2月份的工業用地成交量達到117幅，比1月份增加了34幅，成交面積更是增加了26.45%,，達到612公頃。商業用地的成交數較1月份也有一定幅度的增加。
中原地產認為，土地成交量的增加，與政府土地出讓價格連續走低有關。根據監測，上述已成交的地塊的平均價只有882元/平方米，僅為1月份成交均價的2/3左右。其中，居住用地的成交均價，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。
中原地產分析師宋莉說，土地成交價格的下跌，一方面是因為公開拍賣的地塊和一月份時有很大不同。另一方面則是因為政府部門在土地連續流標之后，大幅降低了底價。比如，廈門某幅地塊去年10月曾經流拍，3月份，上述地塊又重新降價3000萬元再次掛牌上市。不過，政府部門的主動降價，并未引來發展商的“哄搶”“抄底”。2月份成交的土地中，有超過91%是以底價成交。
土地成交量的大幅增加，也與部分資金良好的開發商逆勢“抄底”有關。宋莉介紹說，目前公開市場的“大買家”幾乎都是國資或有國資背景的房地產公司，這些企業的資金實力大多雄厚。手中在售的項目也不多，有足夠多的資金用于“抄底”。上海綠地、北京首開、杭州新天地均屬于這一類型。
真正回暖還待時日
不過，在土地成交量大幅激增的同時，各城市土地新增供應量卻出現了大幅的衰減。2月份公開掛牌土地數只有146幅748公頃，1月份的數據則是172幅929公頃。居住用地更是由1月份的31幅共237公頃，銳減至20幅共95公頃。
中房指數研究院分析師張琪指出，政府供地量的減少，正反映出目前的土地市場還沒有真正回暖。而之所以控制土地供應，也與前期土地流標不無關系。根據此前的統計，去年國內土地市場的流標率高達三成以上。由于政府的土地供應減少，居住用地的流標率，已經由1月份的42%，下跌至28%。
宋莉說，由于房地產界普遍認為，目前的樓市回暖，僅僅只是暫時現象。所以，大部分房地產公司在購買土地時，顯得猶豫不決，擔心一旦買入，資金就會被套牢。這使得土地市場的真正回暖還有待時日。
同步播報
浙江房價連續5個月環比下降
據浙江省統計局最新統計，今年2月份浙江房屋銷售價格連續5個月環比下降，銷售仍然處于低迷狀態。
據統計，1~2月浙江全省房屋銷售價格同比下降0.45%，2月份環比下降0.5%，這是房價連續5個月環比下降。
盡管浙江省商品房銷售在去年大幅下降的基礎上出現增長，總形勢仍不容樂觀。1~2月，浙江省商品房銷售面積同比增長10.4%，銷售額同比增長21.6%，商品房空置面積同比下降1.6%，但空置3年以上的商品房面積仍同比增長86.6%。
浙江房地產投資也延續了去年10月以來大幅回落的態勢。1~2月，全省房地產開發投資217.6億元，同比增長1.7%，增幅比去年同期和全年分別回落11.9和8.1個百分點，比全國增幅略高0.7個百分點。
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