奧巴馬政府將拯救房市的焦點對準了拯救美國900多萬“房奴”,觸動了國內不少“房奴”敏感的神經。
深圳“房奴”朱小姐表示,由于2007年加入了炒房大軍,目前她的手頭還在供著3套房子,其中兩套就是房價最高峰買入的。由于2008年樓市持續不景氣,目前幾套房子“爛”在了手里,而且每個月的按揭款讓她喘不過氣,連父母的退休金都投進了這個“無底洞”,但仍是杯水車薪。她表示,如果中國政府也能出臺相關政策,降低她的月還款額,或許能夠讓她避免“斷供”的不歸路。
其實,去年6月,深圳出現“斷供潮”傳言就被炒得沸沸揚揚,隨后被深圳銀監局所否認,而當地相關商業銀行針對房貸的壓力測試也表明并未出現“斷供潮”。此后不久,雖然“斷供潮”的傳言漸漸散去,但去年年底,深圳市仲裁委的披露,他們審理的斷供案件已超過所有案件的30%,達到600余宗。而深圳中原地產也透露,據其測算,保守估計深圳有三四千宗斷供個案。“斷供”現象再度引起廣泛關注。
而事實上,雖然“斷供潮”的傳言幾度滋擾人心,但目前看來,國內的確未出現象美國這樣的大規模斷供現象。廣東中原地產項目部總經理黃韜此前表示,深圳出現600宗斷供案例,相比每年10萬-15萬套的成交量,比例不能算多。而對于廣州來說,樓價一直相對穩定,加上購房主要以自住、換房為主,情況自然比深圳還要樂觀很多。再放眼全國,雖然樓價下行壓力仍然很大,但是普遍上的認識是,樓價要下跌30%-40%以上,才會導致“斷供潮”。目前看來,這種可怕的暴跌在全國各大城市尚未出現。此外,從去年9月至今,央行已連續多次降息,無疑減輕市民的供樓負擔。
因此,從去年下半年開始,上至中央下至地方政府所出臺的“救市”政策并沒有將目光瞄準極少數斷供的“房奴”,而通過放松房貸、放松房產投資、降低利率、要求開發商合理降價等方式,促進樓市銷售量的增加,以保持房地產市場的穩定發展。
不過也有業內人士擔心,金融海嘯目前對斷供的直接影響還未表現出來,今年上半年還可以出現“潛在的嚴重的危機”,不少投資型的購房者很可能出現實在撐不下去的情況。一位不愿透露姓名的開發商表示,作為國民經濟支柱產業的房地產業,雖然是政府救市的重點,但每每出臺新政,考慮的還是整體經濟的增長和住房供應結構體系的完善,以及對銀行金融風險的防范等,像房地產開發環節的賦稅減免等政策,目前松動的可能性不大。因此從總體來看房地產投資仍呈萎縮狀態,樓市的有效需求依然不足,房價下行的壓力還是很大,不能完全排除出現“斷供潮”的可能,有關部門必須對此提高警惕。(駱海濤 盧軼）
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