商品房銷量降兩成四部委醞釀聯手提振樓市
據上海證券報報道：2008年全國商品房銷售量大約同比減少兩成左右,中國房地產市場大踏步前行了多年之后,終于在2008年走到回調節點。
◆REITS正進入部門間會商階段 ◆今年是否出臺房產新政將視情況而定
2008年全國商品房銷售量大約同比減少兩成左右,中國房地產市場大踏步前行了多年之后,終于在2008年走到回調節點。
1月6日上午10點,國務院新聞辦公室舉行新年首個新聞發布會,匯聚住房和城鄉建設部、發改委、財政部、中國人民銀行四大部委相關部門,介紹關于促進房地產市場健康發展方面的措施落實情況,同時透露了更多正在醞釀中的措施方向。
去年商品房銷量約6億平方米
住房和城鄉建設部副部長齊驥介紹,雖然去年12月份的統計數據未出,但預計2008年全國商品房的銷售面積約6億平方米左右,其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。
本報記者比較2007年國家統計局數據后發現,2008年數據較上年商品房銷量大約下降兩成。2007年全年,全國商品房銷售面積76193萬平方米,同比增長23.2%,其中商品住宅69104萬平方米,增長24.7%。以此上溯之前數年,中國商品房成交量一直以20％甚至30％的同比增幅大踏步前行。
“2008年這個數據和民間統計及預測很接近。”易居中國分析師薛建雄介紹,如果房地產市場萎縮了1.6億平方米的商品房成交量,按每平米2500元左右的全國平均價計算,就是房地產業的產值少了4000億元。
“這對經濟和開發商的資金影響非常大。”專家稱,因為原先開發商對2008年的預期可能是增漲20%,現在是下降兩成,現實與開發商的實際預期差了40%左右。這成為房地產行業去年受到前所未有煎熬的根本原因。
REITS產品將簡單透明
去年12月17日,溫家寶總理主持召開國務院第40次常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。12月20日,國務院辦公廳印發了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》）,提出了六個方面的政策和措施。
關于房地產投資信托基金（REITS）試點的問題,中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵表示,根據國務院的要求,人民銀行已經形成了初步的試點總體構架,正在和有關部門會商。會商后將上報國務院,進行試點階段。霍穎勵表示,受美國次貸危機影響,市場對結構性金融產品心存顧忌,所以REITS試點會在產品設計和制度安排上注重風險防范。此外產品模式上會盡量簡單化,提高產品透明度,設計符合我國法律要求,適合我國投資者購買的房地產信托產品。
建議開發商降價促銷
在新聞發布會上,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,開發商會順應市場變化,調價促銷。
財政部稅政司副司長王曉華在新聞發布會上說,2009年是否出臺新的房地產稅收優惠政策,要根據2008年出臺的房地產稅收優惠政策執行情況來定。如果執行得好,可能會延續這些政策;如果執行得不好,可能會考慮出臺其他更好的政策措施。
據王曉華介紹,2008年,根據經濟形勢和房地產市場的變化情況,國家三次調整了房地產的稅收政策。第一次為支持廉租住房和經濟適用房建設、鼓勵住房租賃市場發展,減免了有關稅收。第二次為減輕個人購房者的負擔,將個人首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率下調到1％,同時還規定個人住房買賣時可以免征印花稅和土地增值稅。第三次對住房轉讓環節的營業稅暫定一年實行減免政策。
王曉華指出,稅收優惠政策的效果可能會有所滯后,2008年對房地產市場稅收政策的調整又比較密集,2009年是否出臺新的政策,將根據2008年政策的執行情況來定。
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