新政實施前后，深圳二手樓市走出了冰火兩重天行情，從十月份的觀望等待到十一月初的火熱。然而，業內人士對此卻持謹慎態度，井噴行情能夠持續多久還需要時間來考驗。
十月二手房量價齊跌
金秋10月本來是樓市的一個金秋之月，但中聯地產近日發布研究報告顯示，10月份深圳市二手房成交量創下今年以來僅次于春節2月份的又一地量，同時成交均價為每平方米9193元，與上個月相比下降6.16%。據深圳市國土房產局數據，10月份深圳二手房市場呈現“量價齊跌”的局面，全市二手房的成交量為2751套，成交面積為30.05萬平方米，與9月份的成交量相比，減少了691套，成交面積降低了16.7%。這一水平跌到了成為繼春節2月份之后最低的月成交量，其中成交量主要是被10月第四周拉低。該周日均成交量為80套，與前幾個月正常成交量時的日均成交量160套相比，降低了一半。
10月份二手房成交量所占比重最大的區域是羅湖和福田，分別占總成交量的25.9%、24.94%，其他幾個區域成交量所占全市總成交量的比重變化不明顯。數據顯示，自從7月份跌破萬元以來，深圳市二手房成交價格一直都呈小波浪式在每平方米9500元左右震蕩，繼9月份全市均價有小幅度的上揚后，10月份全市的成交均價又有一個下挫。而在等待新稅率細則的一周里，深圳二手房成交極為低迷，國土房產局的房地產信息系統顯示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分別僅70套、102套、85套、69套、74套。
突現成交火熱行情
11月3日是本月第一個過戶日，深圳市二手房成交326套，幾乎是上一周日均成交的5倍，同時也創下今年二手房單日成交量的最高紀錄，11月4日深圳二手房成交也達到204套。來自中原地產的數據也顯示，11月1日、2日這兩個休息日，成交簽約的一手房比前一周的雙休日上升了五成。中原地產消費者關注活躍指數迅速攀升，顯示消費者上門看樓、來電咨詢的數量增加了四成，其中南山、福田區成熟小區的中大戶型房源成交最為活躍。
中聯地產市場研究部負責人葉蓉表示，11月以來，無論是新盤銷售，還是二手房成交，都呈現一片繁榮景象。葉蓉認為，成交數據顯示，深圳樓市的剛性需求依然很大，只要在政策的引導下，無論是現有的還是潛在的需求都將得到釋放。
然而世華地產市場研究中心總監肖小平卻認為，11月初的成交量一下子回暖只是假象，從世華地產各大地鋪的成交量來看，在出臺降稅降息等救市措施之后，的確有過一波成交熱潮，有一部分買家擔心房價會開始上漲，所以急急入市。但是這波熱潮持續不到兩周，市場上又被濃厚的觀望氣氛籠罩。
盡管國家樓市新政帶來了一個二手房的成交小高峰。但記者了解到，多家中介機構對二手房成交長期市場并不看好，美聯物業研究中心主管徐楓認為，股市術語中形容市場進入盤整期，買賣雙方膠著，成交量低的“牛皮市”或將可形容未來一兩年的二手樓市。
中原地產總經理李耀智則表示，11月3日的成交不是正常數據，一些準客戶把合同推遲到新利率出臺后再簽訂，而且短期內成交增加的產品主要是針對首次置業者的，換房需求依然沒起來。
同時，根據美聯物業藍籌價格顯示，香港二手房一個月內跳水三成，相比之下深圳二手房價下跌速度頗慢。與2007年高峰相比，13個月內深圳二手房價下跌四成。2008年深圳二手房價每月下跌的速度平均在1%-2%。
李耀智認為，未來整個市場很長一段時間都會供大于求，加上外圍金融海嘯的影響，預計到明年年初二手房成交都不會有一個明顯上升。（萬晶）
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