17500→27222元/平方米
此次普通住房標準調整后，如果內環內購買戶型小于140平方米，則單價就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如購買內環內90平方米的小戶型，則單價可以放寬到27222元/平方米。
24%→50%左右
根據21世紀不動產9月對上海成交二手住宅的抽樣統計，在調整前符合普通住宅標準的套數占比為24%，調整后這一數字為50%左右。
11月1日上海房地產新政正式執行前夜，新政中最受關注的普通房標準終于出臺。
昨日，上海市住房保障和房屋管理局、市規劃和國土資源管理局、市財政局、市稅務局四部門聯合發文，明確自2008年11月1日起，享受優惠政策的普通住房標準調整為：單套建筑面積140平方米以下，內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
鼓勵小戶型消費
2005年上海市公布的普通住房標準是：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下；內環線以內每平方米建筑面積17500元以下；內環線和外環線之間每平方米建筑面積10000元以下；外環線以外每平方米建筑面積7000元以下。
新普通住房標準與原標準相比，一是單價標準調整為總價標準，受惠面有較大幅度提高。二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數來表述。值得注意的是，取消容積率標準之后，由于限定層數，容積率同樣大于1.0的聯排別墅不再算普通房。
新政之下，普通房的受益面明顯擴大，鼓勵小戶型住宅消費的指導方向相當明確。上海房地管理部門表示，普通住房標準調整后將有利于支持居民消費，鼓勵購買小戶型住房，有利于交易雙方合理定價，有利于節約集約利用土地。
上限未變執行更便利
分析師表示，新標準的總價標準，放松了中小戶型的單價限制，最終目的在于鼓勵購買中小戶型。
上海易居研究院分析師傅琦分析，按照舊的標準，“戶型140平方米以下，內環內單價17500元/平方米，計算可知總價最高正是245萬元。”(以此類推內外環間總價<140萬元；外環以外總價<98萬元)。
新標準以總價為限制性指標，雖然最高上限并未改變，但執行運用卻更便利，如果內環內購買戶型小于140平方米，則單價就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如購買內環內90平方米的小戶型，則單價可以放寬到27222元/平方米。
由此，市場上符合普通住房標準的房源將有所增加，如天山華庭等就已符合普通住房標準。
外環外區域最受益
21世紀不動產上海區域市場中心對9月上海市成交的二手住宅進行抽樣統計，在調整前符合普通住宅標準的占24%，調整后增加到50%左右。調整后，內環內、內外環間、外環外符合各環線新普通住宅標準的套數占比分別為69%、29%、86%，較調整前分別增長21%、14%、61%。
由此可見，外環外區域受新標準的利好影響最大。
中原地產副總經理陳宇玨則認為，新標準中大力扶持的小戶型自住消費占到交易總量的大多數，因此，新標準的出臺對于二手房市場來說是一大利好，“預計年底之前二手房交易將出現一個小高潮。”
上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也認為，按新標準，想要在內環內首次置業，其選擇面這下就顯得比較寬了。想方設法利用政策空間支持自住需求，這種態度對市場是一種隱性的利好。（來源：東方早報）
|
