房地產業(yè)“錢景”堪憂。資料圖片
北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉日前表示，初步估計，在目前的需求狀況下，維持現在的開發(fā)節(jié)奏，我國房地產業(yè)將出現4000億元-5000億元左右的年度資金缺口。
在“2008博鰲房地產論壇”上，鐘偉進一步分析，全年開發(fā)貸款可能在6000億元左右，全年個貸發(fā)放額可能在4000億元或5000億元左右。同時，由于個貸的按揭比只有50%多，預收和定金部分會比按揭回落得更快，收縮額度在四五千億元左右。而外資今年1-4月份僅僅到位了150億元左右。上述資金之和大概是1.6萬億元。但從2005年-2007年的房地產資金情況來看，銷售規(guī)模與投資規(guī)模大致是接近的。所以，從今年前四月的情況看，全年至少要投入2.1萬億元，開發(fā)商全年資金短缺的額度大概在4000億元～5000億元。
鐘偉在論壇上公布的“中國房地產金融報告”認為，目前房地產市場的總體特征還是分化和重組，但土地價格仍舊拒絕調整，地方政府對土地市場還有不現實的高價預期；寫字樓和商鋪的價格回調要大于住宅價格的調整。鐘偉認為，景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹導致房價走勢具有高度不確定性，在大約6個季度的調整之后，房價才可能會明顯上升。
鐘偉認為，從今年1-4月新增開發(fā)貸款較多、個人按揭貸款明顯萎縮的情況來看，實際上不是商業(yè)銀行對房地產市場資金支持不夠，也不是開發(fā)商沒有用盡融資渠道，而是市場需求明顯萎縮。
“中國房地產金融報告”認為，目前我國房地產市場的分化和調整正在蔓延；土地儲備上升的同時，出讓價格上升；銷售不暢的同時，在建、新建項目數量上升；開發(fā)貸款多增、按揭貸款下滑；熱錢洶涌、外資曖昧。
鐘偉建議，開發(fā)商應該適度地調整擴張戰(zhàn)略，由激進擴張變成相對務實的戰(zhàn)略。開發(fā)商在現行開發(fā)規(guī)模上，應該有15%的收縮才能夠使現金流平衡。 （王婷）
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