“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)”，正處于關(guān)鍵時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也上演著這一幕。昨日，上海證券報(bào)記者獲悉，全球資產(chǎn)管理巨頭黑石集團(tuán)終于出手中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以11億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。
據(jù)了解，位于長(zhǎng)壽路的該商業(yè)項(xiàng)目，于2006年被馬來(lái)西亞林氏家族旗下的卓越金融(0727.HK)購(gòu)入。卓越金融隨后對(duì)該物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模翻新并購(gòu)回出售店鋪，根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告透露，其總資本開(kāi)支約為5.85億元。將近兩年時(shí)間之后，黑石以11億元購(gòu)得該項(xiàng)物業(yè)90%股權(quán)，剩余10%的股權(quán)仍由卓越金融持有。轉(zhuǎn)手后，賣家在賬面上賺得近6億元。
昨日，卓越金融停牌，公告稱“有待公司刊發(fā)一項(xiàng)有關(guān)主要交易的公布”。記者就該則收購(gòu)詢問(wèn)卓越金融相關(guān)人士，對(duì)方稱“無(wú)可奉告”。不過(guò)，一位不愿意透露姓名的投資機(jī)構(gòu)人士表示，“這是黑石在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做成的首筆交易。”據(jù)透露，為了拓展黑石的亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該集團(tuán)相繼在日本東京、印度孟買以及中國(guó)香港地區(qū)設(shè)立了辦事處，但建樹(shù)不多。“黑石進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)比較迫切。”該人士說(shuō)道。由于買賣雙方皆為外資企業(yè)，因此交易完全在境外進(jìn)行。該人士進(jìn)一步指出，“這(離岸交易)對(duì)于首度進(jìn)入中國(guó)樓市的黑石來(lái)說(shuō)，操作上也方便些。”
宏觀方面，根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(AREA)最新公布的調(diào)查，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例在未來(lái)將會(huì)上升至39.3%。AREA聯(lián)席總監(jiān)及高富諾亞太區(qū)常務(wù)董事陸德智表示，在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)排名中，中國(guó)市場(chǎng)顯而易見(jiàn)受到關(guān)注。
“從現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，的確出現(xiàn)了許多‘新面孔’的基金。”戴德梁行商鋪部董事韋澤銘也表示。此外，他介紹，目前長(zhǎng)壽路商圈的租金行情仍然偏低。有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，該商圈內(nèi)的餐飲業(yè)租金平均在5-6元/天/平方米。“商業(yè)項(xiàng)目需要培養(yǎng)很長(zhǎng)時(shí)間，如果招商合適甚至可以改變整體商圈。”有知情人士向記者透露，黑石與卓越金融共同持有該物業(yè)之后，進(jìn)行商業(yè)調(diào)整的可能性極大。“黑石對(duì)租金回報(bào)態(tài)度樂(lè)觀，如果要升至7%的水平，重新定位勢(shì)在必行。”該人士稱。唐文祺
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