有關(guān)第二套房貸政策的具體操作問(wèn)題已在上海逐步開(kāi)始執(zhí)行。昨天，上海市房地資源局再次明確表態(tài)：需要查詢住房面積情況的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)申報(bào)并承諾其(包括家庭成員)名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由上海市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行核查。
事實(shí)上，上海房地局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局日前已經(jīng)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)上述流程進(jìn)行了規(guī)定。同時(shí)，貸款銀行將按照上海市房地產(chǎn)交易中心出具的住房面積等查詢結(jié)果，審核確認(rèn)借款人是否可比照首套自住房貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
上海房地局有關(guān)人士昨天向記者表示，上海出臺(tái)上述通知就是為了落實(shí)中央政策。如去年12月上旬，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，規(guī)定“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果”。其后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又下發(fā)了《關(guān)于在商業(yè)性房地產(chǎn)信貸過(guò)程中依托房屋登記信息系統(tǒng)查詢家庭住房總面積情況有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求房地產(chǎn)管理部門(mén)配合做好家庭住房面積查詢工作。
不過(guò)，由于上述通知沒(méi)有直接明確人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)目前仍覺(jué)得“心里沒(méi)底”。而上周有消息稱(chēng)，上海將參照上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年末上海人均住房建筑面積32.2平方米來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)低于該標(biāo)準(zhǔn)就有希望獲得首套房貸的優(yōu)惠。對(duì)此，上海房地局有關(guān)人士昨天表示尚不知情。
除了上海房地局的表態(tài)，上海銀監(jiān)局日前也要求上海各家銀行要嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為要立即糾正。業(yè)內(nèi)由此認(rèn)為，第二套房貸款在上海并未放松。
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