跳價卷土重來
伴隨交易量的上升，開發商似已探明消費者的心理底線，熱點地區的一些樓盤開始提價。
在3月中旬的春季房展會上，一些樓盤見展會期間人氣很旺，即低開高走。展會首日，某樓盤報價每平方米2.25萬元，第三天報價漲至每平方米2.3萬元，而此前一周其最低售價還只有每平方米2.1萬元。
3月中下旬新上市的樓盤價格更是普遍上漲。據上海市網上房地產公開信息統計，在曾有前期推盤的15個樓盤中，13個樓盤價格比上一批房源價格明顯上漲，只有2個樓盤價格微跌，跌幅不過每平方米一二百元，而漲幅則在每平方米一兩千元。
樓市回暖甚至出現熱銷的勢頭給了開發商再度漲價——或者說執行“低開高走”銷售策略的信心。一些房地產企業在內部定價會上明確，銷售部門可根據市場情況，自行上浮5%至10%。
不僅僅是新的商品房市場在漲價，二手房市場的跳價更為“露骨”。某樓盤一套73平方米的小居室3月上旬還掛價130萬元，等到下旬記者再次詢問，房東已跳到160萬元。
報復性反彈重現？
樓市3月春風里的“量價齊升”讓期待買房人不安：接下來會不會重復去年的行情，房價強烈彈升？
2007年春節前后樓市交易冷清，房價在春節之后的第二周達到當時的最低點，一些樓盤開始以送裝修等形式暗折促銷。但進入3月后，隨著新盤上市的增多，成交逐漸放量，市場迅速回暖直至熱銷，等到5月中下旬，房價出現報復性反彈，直至9月底央行和銀監會聯合發布的房貸新政策出臺，市場才漸次趨冷。差不多也是在2008年春節后，樓市成交萎縮到低點。
眼下的情形與去年相似的是，成交放量與新盤供應量增加直接相關。戴德梁行泛城綜合住宅服務董事岳鋒鋼分析，每年三四月份都應是一個銷售旺季，市場由冷轉熱。今年雖然有宏觀調控的因素導致市場觀望氣氛存在，但是大多數開發商還是認為3月份是合適的入市時機。而購房者在經過一段時間的觀望徘徊后也開始選擇入市，釋放市場剛性需求。
眼下的情形與去年不同的是，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。這曾被認為是信貸方面調控火熱樓市的一劑猛藥，但記者調查發現，在經歷今年前兩個月房貸跌入低谷后，一些銀行開始打擦邊球。有的明確說，如果此前以按揭方式購買的房子已經賣出，在提供相關銷售證明后，再買房可以視作第一套房辦理按揭、享受優惠利率。有的則“合規地”默許、甚至“指點”客戶“鉆政策”的空子：央行規定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。眼下，買房人只要提供居委會出具的家庭人均住房面積低于上海市平均水平的證明，銀行即按首套房放貸。因為是居委會開證明，此中騰挪空間可想而知。
上海佑威房地產研究中心主任薛建雄擔憂，銀根一旦松動，前期積聚的購房能量在短期內釋放，房價重現新一輪強烈彈升的可能性很大。
□新華社記者 徐壽松 蔡國兆
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