“還款金額大于放貸金額，前兩月基本上負增長。”多家深圳銀行個貸部門的負責人如此介紹前兩月房貸業務情況。樓市交易的持續低迷，使銀行個貸業務陷入增長乏力的困境，為了刺激業務的發展，部分銀行甚至暗自放松審核標準，爭搶房貸客戶。
貸款額度用不完
受年底額度緊張影響，去年底大部分銀行出現惜貸現象，被普遍視為優質業務的房貸業務也在收緊之列。而隨著今年新的貸款任務和指標的下達，各行開始擔憂完不成總行下達的個貸指標。
“現在的情況是貸款額度用不完，我們分行今年一季度個貸額度是幾十個億，前兩月做下來只凈增長了幾個億。”中行深圳分行一內部人士稱。
即使只新增了幾個億，中國銀行在深圳地區的個貸還是坐上了頭把交椅，成為個貸增長量最大的銀行。與此同時，深圳多家銀行今年前兩月個貸余額則出現了負增長，即還款金額大于放貸金額，其中還包括經常占據深圳房貸市場半壁江山的建設銀行。去年上半年樓市火爆時，深圳銀行業個人按揭貸款增加651億元，平均下來每月新增貸款達100多億。
“樓市成交量太清淡了。隨著房價松動的現象出現，觀望的氣氛更為濃厚。”深圳同致評估公司一工作人員告訴記者，今年的樓市成交情況比去年底更為清淡。
樓市成交量萎縮直接導致個人房產按揭貸款需求大減。據悉，這是導致不少銀行前兩月個貸負增長的主要原因。
部分銀行暗松房貸閘門
去年下半年深圳各銀行陸續收緊房貸業務以來，各銀行開始嚴把房價評估環節。發放二手房貸款前，各家銀行普遍都指定評估公司對房產進行評估，按照交易價與房價孰低原則發放貸款，如果成交價較低，就按成交價計算發放貸款，如果評估價低則按評估價發放貸款。以此防止虛報成交價從而獲取更多貸款，從而給銀行的貸款質量埋下風險隱患。
據悉，在目前住房按揭貸款市場低迷的情況下，部分銀行為了吸引更多房貸客戶，在評估環節已經略有松動。據某評估公司的個人物業評估中心經理介紹，一般情況下，銀行是按照指定評估公司給出的扣稅后的評估凈值來發放貸款，目前有部分銀行為了吸引貸款客戶，卻按照含稅的評估總價來發放貸款。以一套單價18000元/㎡、面積80㎡的房產為例，各項稅費就高達20萬左右，如果以評估總價來發放貸款，就可從銀行多獲得貸款16萬左右。
另一家股份制銀行不打算跟進這一做法，該行個貸審批制度相對嚴格。“風險控制第一。”這家銀行深圳分行的個貸經理認為。
“房價下跌三成以上，房貸風險就會顯現，一些投資客的還款可能出現問題。而逾期還款3次、4次以上，銀行就會將發放貸款的房產拿去拍賣以保全資產。”一家國有銀行深圳分行的個貸總經理稱。
加大個貸營銷力度
盡管擔憂房價下跌影響房貸質量，但這并不影響各行將個貸視為優質業務。前兩天，某股份制銀行深圳分行已經收到了總行下達的3月份的個貸指標。
在按揭貸款需求不振的情況下，各家銀行紛紛推各類個人消費貸款品種吸引客戶，工行深圳分行在網上打出“個人綜合消費貸款3月1日全面啟動”的宣傳廣告，并稱，汽車消費貸款，審批快、放款靈活。
民生銀行(600016行情,股吧)深圳分行近日熱推“一桶金”個人經營性貸款業務，針對小型私營企業業主（或控股股東、實際控制人）和其他自然人（例如個體戶）發放，可用于生產經營及其他合理性投資需求。
交行深圳分行也非常重視個貸業務的發展，去年底該行就儲備了一些貸款項目在今年陸續放款，今年開年即錄得深圳地區個貸第二的好成績。“在嚴格執行房貸新政的前提下，我們沒有對所有客戶采取一刀切的政策，而是根據客戶的具體情況來確定貸款成數、優惠政策等，給予優質客戶持續的優惠政策。”交行深圳分行一相關人士如此分析前兩個月個貸發展不錯的原因。
中信銀行(601998行情,股吧)深圳分行則打算在貸款的配套服務方面下功夫，以優質服務來吸引客戶。
|
