據(jù)報道，上海二套房貸審核程序出現(xiàn)松動跡象，那么同樣備受關(guān)注的北京房產(chǎn)市場會否出現(xiàn)二套房貸松動的現(xiàn)象呢？記者昨天采訪京城多家銀行，被告知二套房貸仍然執(zhí)行首付4成的政策，目前沒有松動跡象。
據(jù)了解，上海二套房貸出現(xiàn)的主要變化是一些銀行開始對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。這是繼去年12月初央行及銀監(jiān)會明確第二套房的貸款政策后，首次出現(xiàn)第二套房貸款政策松動的情況。按照政策規(guī)定，無論第一套房是否貸款還清，只要在央行征信系統(tǒng)中有按揭貸款記錄的家庭，在購買第二套房時最低首付款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者隨即致電建行、工行以及招行等多家銀行的北京分行客服電話，均被告知二套房目前還是按照央行要求執(zhí)行。建行客服還表示，目前已經(jīng)停止個人消費類貸款，房貸以及二手房貸款只針對公司簽合同的客戶。
北京的二套房房貸雖然目前未現(xiàn)松動，但據(jù)“鏈家地產(chǎn)”權(quán)證部門與各大銀行接觸后反映，北京“第二套房貸政策”仍然存在松動可能，而且有可能選擇“第一套房人均面積”的規(guī)定作為突破口。
據(jù)介紹，在央行和銀監(jiān)會的二套房貸新政中，有一個452號《補(bǔ)充通知》，該通知中有這樣的規(guī)定:“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。目前各銀行都在醞釀如何衡量第二套房貸群體中第一套住房的人均住房面積。
記者了解到，由于目前樓市觀望氣氛較濃，銀行增量房貸資源不足，信貸人員所面臨的放貸指標(biāo)考核壓力越來越大。有數(shù)據(jù)顯示，今年2月份上海市中資銀行個人住房貸款僅微增0.06億元，同比少增2億元，增長率幾乎逼近零點。央行南京分行公布的數(shù)據(jù)也不容樂觀，2月份南京個人住房貸款余額為684億元，較1月份驟降2.53億元。對“人均住房面積”相關(guān)問題的醞釀執(zhí)行，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，這與改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的是相吻合的，也更加有利于推動二手房市場的活躍。
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