去年樓市的低迷難道給了外資很好的“抄底”機會？
與公開表示的唱空論調不同
步入冬季的中國樓市在外資唱空的冷風中顯得格外寒冷。不過，外資在中國樓市的實際表現卻與其一貫的唱空論調不同。財力雄厚的外資軍團在一波波對于樓市“拐點”的爭論中，正再次排隊進軍中國樓市。
公開場合預測“房價下跌”
“如果市場狀況不出現改觀，流動資金將會干涸，許多資金短缺的小型開發商將不會生存下來。”在一份關于中國樓市的最新報告中，世界著名評級機構標準普爾為今年的中國樓市描繪了一幅悲觀情景。
報告表示，中國政府采取的旨在抑制市場投機行為的措施已經開始產生效力，而房地產商的融資渠道也日益萎縮，“部分一線和二線城市的房地產銷售價格和交易量可能會繼續下降”。
自去年年底以來，中國樓市在“拐點論”和打折、降價促銷等一波波風潮中步入冬季。而在眾多唱空的風潮中，外資的身影頻頻出現。
唱空樓市的還有投資大師吉姆·羅杰斯。繼去年“建議不要到上海買房”之后，羅杰斯再度對中國樓市發出悲觀預測，“中國今年有些房地產投機者會破產。”此外，高盛上周發表研究報告預期，今年中國樓價將較去年底下跌5%至10%。
“唱空做多”一幕重新上演
不過，雖然部分外資發布看空中國樓市的言論，但外資機構對中國房地產市場的投資卻從來沒有停止過。類似當年外資“唱空做多”A股的一幕似乎正在樓市上演。
上月24日，荷蘭國際投資管理公司(ING)宣布了一項新的房地產基金計劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國房地產市場。
事實上，對中國樓市“垂涎”的不止ING一家，繼瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產投資部門加強對中國及亞洲地區的房地產投資之后，日本野村集團也構建了專門體制，以加大對中國及其他亞洲國家不動產市場的投資。
“中國樓市長期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運會，外資進入中國的理由實在太多。”北京達觀房地產經紀公司市場部副總監朱永升表示，去年中國樓市低迷之后，許多房地產商資金鏈緊張，這給財大氣粗的外資很好的“抄底”機會，相信外資的身影今年將更多地在中國樓市中顯現。
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