中國房地產業月度運行報告全文(2007年11月)
一、房地產開發投資增幅上升
1.土地開發情況
自2007年5月開始，房地產開發企業本年土地購置面積扭轉了2006年以來的下降勢頭。1-11月，本年土地購置面積34031萬平方米，同比增長15.5%，增幅較去年同期提高20.7個百分點。1-11月，全國房地產開發企業完成土地開發面積2.14億平方米，同比增長8%，增幅明顯低于去年同期水平。
2、房地產開發投資增速加快
自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-11月，全國房地產開發完成投資21632億元，同比增長31.8%，增速比去年同期提高7.8個百分點，高出同期固定資產投資5個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達21%。
其中，國有及國有控股投資3399.68億元，同比增長28.8%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.1%下降為15.7%。
3、中部地區投資增速高于東部和西部地區
2007年1-11月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到13326.93億元、4095.86億元和4209.098億元，同比分別增長26.9%、40.3%和40.6%，西部地區投資增長最快。
從各地區的房地產投資增長情況看，1-11月，全國31個省(區、市)中有19個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是吉林、內蒙古、河北、四川、河南、廣西、新疆、湖南、安徽、福建等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強勁，累計房地產開發投資增長達到78.3%。
4、各類用途的房地產投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長33.7%，增幅同比提高5.3個百分點；占房地產開發投資的比重為71.4%，同比提高1個百分點。其中，經濟適用住房完成投資同比增長31.7%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長21.4%，增幅比去年同期加快1.2個百分點；商業營業用房投資同比增長19%，增幅比去年同期加快2.6個百分點；其他投資同比增長36.8%，增幅比去年同期提高25.6個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。
今年1-11月累計，辦公樓和商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為71.4%、4.3%和10.7%。
二、房地產開發資金來源充裕，定金及預收款增速繼續回升
2007年1-11月，全國房地產開發企業累計到位資金32043.04億元，同比增長40.8%。其中，定金及預收款同比增長32.9%，但由于前期增速下降，其占房地產資金來源的比重由去年同期的29.8%下降到28.2%，下降1.6個百分點。
今年1-11月，國內貸款同比增長32%，較前三季度加快0.9個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的20.3%下降至19%。
面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-11月，利用外資同比增長71.9%，利用外資總額539.17億元，其中外商直接投資425.57億元。
三、市場需求旺盛，供求矛盾比較突出
1-11月，全國商品住房竣工面積2.73億平方米，同比增長8.5%，增幅比去年同期下降0.4個百分點；銷售面積5.5億平方米，同比增長32.3 %，增幅比去年同期上升19.7個百分點,其中，現房銷售面積1.48億平方米，同比增長15.6 %，增幅比去年同期上升24個百分點;期房銷售面積4.01億平方米，同比增長39.7 %，增幅比去年同期上升14.2個百分點。與此同時,商品住房空置面積繼續下降, 11月全國空置商品住房5766萬平方米，同比下降14.2%，降幅較上月加快0.9個百分點。
四、11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。
1、新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、12.8%和13.5%，環比分別上漲0.2%、1.0%和1.3%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等；環比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。
2、二手住房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳19.7%、襄樊19.4%、烏魯木齊14.5%、杭州14.0%、寧波13.5%和北京12.0%等；環比漲幅較高的主要城市包括：宜昌4.2%、大理4.2%、蘭州2.9%、襄樊2.9%和丹東2.7%。
3、非住宅商品房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月低0.3個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲6.7%、7.5%和5.2%。
五、11月份“國房景氣指數”為106.59同比上升2.67點
11月份，“國房景氣指數”為106.59，比10月份上升0.85點，同比上升2.67點。
房地產開發投資分類指數為104.53，比10月份上升0.11點，同比上升3.07點。1-11月份，全國完成房地產開發投資21632億元，同比增長31.8%。住宅完成投資15440億元，增長33.7%。其中，經濟適用住房投資693億元，增長31.7%。
資金來源分類指數為107.93，比10月份上升3.03點，同比上升4.63點。1-11月份，全國房地產開發企業資金來源為32043億元，增長40.8%。其中，國內貸款為6098億元，增長32%；利用外資539億元，增長71.9%；企業自籌資金10272億元，增長38.5%。
土地開發面積分類指數為98.04，比10月份上升0.42點，同比回落3.49點。1-11月份，全國房地產開發企業完成土地開發面積2.14億平方米，增長8%。
房屋施工面積分類指數為105.54，比10月份下降0.10點，同比上升2.78點。1-11月份，全國房屋施工面積21.66億平方米，增長23.0%。其中，住宅施工面積17.11億平方米，增長24.2%；辦公樓施工面積7930萬平方米，增長18.4%；商業營業用房施工面積2.39億平方米，增長12.4%。
商品房空置面積分類指數為111.97，比10月份上升1.26點，同比上升6.54點。截止到11月末，全國商品房空置面積為11797萬平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766萬平方米，下降14.2%。(國家信息中心經濟預測部撰寫)
|
