“我來聲明，2008年之后萬科絕不拿地王”
近幾年的樓市存在著許多不規(guī)范的經(jīng)營行為，一些開發(fā)商低價(jià)大規(guī)模囤積土地，制造“地荒論”，有的開發(fā)商更是捂盤惜售，人為抬高房價(jià)。
如今廣州、深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，北京上海成交量大幅萎縮，房價(jià)在趨向理性回歸，從緊的貨幣政策以及一系列的樓市調(diào)控政策對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)勢必提出更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖預(yù)測：未來3-5年將只有不到5%的房地產(chǎn)公司存活下來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)是否正面對(duì)一個(gè)越來越近的寒冬？我們的房地產(chǎn)企業(yè)又該如何總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？
趙赫：“還有說到房價(jià)過高，也有很多的開發(fā)商會(huì)談到因?yàn)橥恋叵∪保貎r(jià)在漲，像年內(nèi)我們土地價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，有些地方甚至出現(xiàn)了面粉要貴過面包，也就是說，我們的土地要貴過房子，這樣的一個(gè)現(xiàn)象，這個(gè)原因是什么？”
王石：“這個(gè)原因簡單來說，當(dāng)然一個(gè)是市場大家都看好，對(duì)未來的預(yù)期，當(dāng)然對(duì)預(yù)期極端的看好，所以只能用亢奮這種詞來進(jìn)行形容，但是顯然面粉貴過面包的局面不可能持續(xù)下去，因?yàn)榈筋^來講，面包吃不起的時(shí)候，因?yàn)槟忝娣圻€要做面包，你不可能虧損賣，當(dāng)然消費(fèi)者買不起面包的時(shí)候，你賣面包不能說我面粉貴的理由，我一定要賣高價(jià)，那你價(jià)格還要下來的，所以這樣對(duì)投資者來講風(fēng)險(xiǎn)是非常非常大的，之所以日本泡沫經(jīng)濟(jì)，我想就是透支未來透支的太厲害，當(dāng)市場撐不住的時(shí)候它就下來了，所以在2007年出現(xiàn)一些地王，出現(xiàn)面粉貴過面包的時(shí)候，顯然帶行政色彩的宏觀調(diào)控壓縮，抑制，帶有投機(jī)性的投資，顯然是非常有必要的，所以我說深圳、廣州的價(jià)格回落，是從瘋狂的上漲到理性的回歸，是用這樣的字眼來判斷現(xiàn)在是什么樣的形式，顯然這種(上漲)是不可能持續(xù)下去的，如果不一致，可能大家還津津樂道地說，你看我地價(jià)拿的貴，你到明年看，房價(jià)上(漲)的更貴，因?yàn)樗玫馁F，本身他的預(yù)期就是房價(jià)會(huì)更貴，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺購買壓力很大的時(shí)候，顯然面粉貴過面包的現(xiàn)象不可能持續(xù)，當(dāng)然土地供應(yīng)量少，價(jià)格上漲這是一個(gè)原因，但是構(gòu)不成這樣一個(gè)上漲的充分理由，確實(shí)需求旺盛，土地供應(yīng)不足這是現(xiàn)在市場如何來改變現(xiàn)在市場健康發(fā)展要面對(duì)的問題，但是絕對(duì)不構(gòu)成我土地要貴過房價(jià)(的理由)，個(gè)別現(xiàn)象只能是個(gè)案，作為普通來講，這一定會(huì)出現(xiàn)問題的，對(duì)這個(gè)問題，我有一個(gè)認(rèn)識(shí)過程，確實(shí)在2007年，我們?cè)?0個(gè)城市地王的地上有兩塊是萬科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以現(xiàn)在造成社會(huì)上形象，就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢、高價(jià)拿地，反過來再維持高價(jià)，為什么有這樣的印象，我們要檢討的，所以我借著在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》這樣的欄目上，我來聲明，2008年之后，萬科絕不拿地王，也就是說，萬科這樣的規(guī)模來講，也完全沒有必要計(jì)較一城一池的得失，完全沒有必要靠拿地王的地來競爭，簡單來講，為什么造成這樣的印象，我們是有責(zé)任的，我們進(jìn)行檢討，我做個(gè)檢討，我們這樣拿地來講，我們顯得是我們也多少有點(diǎn)亢奮，對(duì)于拿的地價(jià)來講，但確實(shí)不是我們的本意，我們要這樣來拿高地價(jià)，維持高房價(jià)，再來我們?nèi)﹀X，再來高地價(jià)維持高房價(jià)，這絕對(duì)不是我們的意思，但是造成這種印象，我們應(yīng)該檢討，而且非常明確，我們借此聲明，也非常愿意全國的觀眾消費(fèi)者來監(jiān)督萬科的行為。”
趙赫：“像香港、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過樓市泡沫破滅以后，危及到金融領(lǐng)域，進(jìn)而危及到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)，在中國我們會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？”
王石：“如果不進(jìn)行抑制，還是瘋狂上漲的話，你比如說，從去年到現(xiàn)在，這樣的價(jià)格上漲，上漲到我感覺是心驚肉跳，實(shí)際上萬科是上市公司，它每個(gè)季度都發(fā)表季報(bào)的，你從萬科今年以來的第一季度、第二季度、第三季度季報(bào)上可以看到，季報(bào)上都有這樣的字眼，就是市場充滿激情和亢奮，已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了，萬科要保持冷靜，我們不能追風(fēng)，我們一定要?jiǎng)?wù)實(shí)的，堅(jiān)定不移的走一條比較穩(wěn)當(dāng)?shù)拈_發(fā)路線，什么意思，什么叫亢奮，就是已經(jīng)控制不了自己的往上(漲)這種(趨勢)繼續(xù)下去，一定會(huì)有問題的。”
趙赫：“非常感謝你今天百忙之中來到我們的演播室和我們一起就當(dāng)前中國樓市的一些變化作出的一些有意的探討。”
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