以租養(yǎng)房成為現(xiàn)在許多人的一種投資方式，許多人在以將租金沖抵購(gòu)房貸款的方法實(shí)現(xiàn)著買(mǎi)房夢(mèng)。然而，自2007年以來(lái)央行加息不斷，截至目前已加息4次，央行不斷加息形成的購(gòu)房成本的累加，以及人們對(duì)央行此后仍會(huì)采取“小步快跑”持續(xù)加息的預(yù)期，開(kāi)始讓以租養(yǎng)房的消費(fèi)者明顯感到還款壓力的增大。
據(jù)北京中原地產(chǎn)介紹，李先生于2007年1月購(gòu)買(mǎi)一套望京地區(qū)的慧谷陽(yáng)光房屋，2居室，88平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房總價(jià)為105萬(wàn)元，李先生首付40萬(wàn)，從銀行商業(yè)貸款65萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)李先生從經(jīng)紀(jì)公司了解到他的該套房屋如果出租的話，租金在3900元／月左右，為了盡可能達(dá)到以租養(yǎng)房的目的，李先生把還貸期限盡可能延長(zhǎng)了一些，設(shè)為30年，這樣的話，李先生月供為3819．69元。這樣依靠租金，李先生就可以養(yǎng)這個(gè)房屋。但從目前看，如果明年1月執(zhí)行6．426％利率，李先生的月供將達(dá)到4071．18元，而一年后租金可望在4000元／月，變動(dòng)幅度不會(huì)太大，很顯然月供已高于租金。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析，房?jī)r(jià)不斷上漲，利率不斷上漲，而租金卻一直不溫不火，在房屋租金基本無(wú)變動(dòng)的情況下，加息的疊加作用使月供與租金之間的差額會(huì)越來(lái)越大，對(duì)于以租養(yǎng)房者來(lái)說(shuō)，壓力將進(jìn)一步趨大，這將抑制有意依靠此種方式的投資購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)，會(huì)促使部分投資者將房屋拋售，使二手房房源量有所增長(zhǎng)。（記者 陸昀）
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