北京市住房公積金管理中心昨天（26日）宣布，從7月1日起，住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為60萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，京城過快上漲的房?jī)r(jià)應(yīng)該是促成此次貸款額度上調(diào)的重要因素之一。據(jù)悉，截止到去年年底，本市公積金貸款僅貸出64.2%，仍有205.25億元資金閑置，本市住房公積金貸款總額是充足的。
新額度與職工最高繳存額對(duì)應(yīng)
北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓解釋說，提高公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)是與職工繳存額相對(duì)應(yīng)的。如某職工按2007年度住房公積金最高繳存額上限2166元/月計(jì)算，則其可申請(qǐng)貸款的最高額度為41萬元，貸款年限30年。由于貸款以家庭為單位，按照每戶家庭1.5個(gè)繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額為3249元，經(jīng)過計(jì)算，其貸款最高額度可以達(dá)到60萬元左右。
此外，2006年北京市普通商品住房單價(jià)在7900元至8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工購(gòu)房的首付款按照不低于20%計(jì)算，60萬元對(duì)于大部分家庭還是夠用的。
收益用于建設(shè)廉租房
據(jù)悉，公積金貸款產(chǎn)生的利息增值收益將用于支持廉租房等保障性住房建設(shè)。根據(jù)北京住房公積金歸集使用情況分析，預(yù)計(jì)2007年住房公積金歸集余額將達(dá)到708億元，按照資金80%運(yùn)用的原則，住房公積金貸款余額可以達(dá)到566億元。
60萬最高貸款并非人人可申請(qǐng)
雖然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬元，但并不是所有人都能貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等方面限制。按照最普遍的貸款年限20年，信用等級(jí)為AAA級(jí)，那么他的家庭月公積金繳存額應(yīng)在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出家庭月收入應(yīng)在4400元左右。貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。
此外，市住房公積金管理中心網(wǎng)站有“公積金貸款計(jì)算器”軟件，7月1日起，市民可以利用這個(gè)計(jì)算器計(jì)算自己是否能貸到60萬元。
公積金貸款資金充足
貸款最高額度提高了，會(huì)不會(huì)造成一部分人可以獲得貸款，另一部分人沒有資金可貸呢？市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，截止到去年年底，本市的公積金貸款僅有64.2%貸出去了，還有205.25億元資金在閑置。因此，本市住房公積金貸款總額還是充足的。
據(jù)悉，2003年至2006年，住房公積金平均年貸款筆數(shù)占公積金繳存人的比例為1.41%，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)住房公積金繳存人計(jì)算，貸款人數(shù)占住房公積金繳存人的比例為2.12%。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，比例確定為2.5%，即一個(gè)住房公積金繳存人貸款由40個(gè)繳存人為其進(jìn)行資金支持，按照2006年底住房公積金個(gè)人賬戶平均余額1.59萬元計(jì)算，最高貸款額度可支持63.6萬元。
業(yè)內(nèi)追訪
現(xiàn)有額度不能適應(yīng)較高房?jī)r(jià)
業(yè)內(nèi)人士分析，京城過快上漲的房?jī)r(jià)應(yīng)該是促成此次貸款額度上調(diào)的重要因素。部分住房公積金繳存人因?yàn)樽》抗e金貸款額度不能滿足購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)向申請(qǐng)商業(yè)貸款，使住房公積金貸款量下降。
他給記者算了一筆賬，目前本市公積金最高額度貸款為40萬元，而房子單價(jià)每平方米則動(dòng)輒上萬元，五環(huán)內(nèi)已難覓8000元以下樓盤。計(jì)算下來，一套小戶型的房子總價(jià)要在60元萬以上，按照首付兩成需12萬元，貸款則需48萬元，顯然，40萬元的最高貸款額度難以滿足大多數(shù)購(gòu)房者的需求。因此，購(gòu)房者不得不再做組合或貼息貸款。但由于手續(xù)繁瑣，且一些開發(fā)商不支持，這部分購(gòu)房者只得放棄公積金貸款，去申請(qǐng)利息更高的商貸。
百姓呼聲
八成市民認(rèn)為應(yīng)提高貸款額度
對(duì)于此次上調(diào)公積金貸款最高額度的原因，李持纓表示，首先是職工的呼聲很高。調(diào)查顯示，近八成市民認(rèn)為應(yīng)提高住房公積金貸款最高額度。此外，也是順應(yīng)職工收入和公積金繳存額度的上漲。2003年以來，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金平均年繳存額由4284元升至6540元。
目前本市單筆公積金個(gè)人貸款最高額度為40萬元，如果經(jīng)評(píng)估信用等級(jí)為AAA，個(gè)人貸款額度就可以上浮30%，達(dá)到52萬元，但能夠取得AAA評(píng)級(jí)的比例只有3%左右。晨報(bào)記者王娟王麗婭
個(gè)例核算
額度上升后利息可省6萬多
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，此次公積金貸款最高額度上調(diào)，受惠最大的莫過于貸款額在40萬元以上、60萬元以下的購(gòu)房者，即購(gòu)買總價(jià)50萬元至75萬元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益最大。調(diào)整前，這部分購(gòu)房者只能使用組合貸款或者商貸；以后，這部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行貸款，可少付相對(duì)更多的利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負(fù)擔(dān)。
李先生購(gòu)買了一套房子價(jià)值75萬元，可享受最高額度為60萬元的貸款，在貸款額度上調(diào)前，由于原公積金貸款最高額度為40萬元，因此，李先生只能選擇公積金貸款40萬元及商貸20萬元的組合貸款，貸款年限20年。目前公積金貸款利率為4.86%，而商貸的優(yōu)惠利率為7.2%。
最高額度上調(diào)后，李先生所貸的60萬元可全部選擇公積金貸款，累次加息后，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)無疑更加明顯。累計(jì)可降低利息6.4萬余元。
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