最近，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局等部門發(fā)布了五月份全國70個城市的房價，其中，北海的房價漲幅達到了15.1%，超過了北京、深圳等城市，位居全國首位。來看記者的報道。 [5月70城市房價上漲6.4% 京深等5城市漲幅超10%]
一進入北海市，就象來到了一個超大型的房屋超市，到處都是新建好的和剛剛開盤的商品住宅。各種商品房的促銷廣告也是隨處可見。記者對幾個樓盤進行了一次隨機采訪，不少開發(fā)商告訴記者，今年北海的房價確實上漲了不少，一般的商品房大都都比去年上漲了600多元。
房地產(chǎn)開發(fā)商說：“以前是1千2、3，現(xiàn)在我們的這個房子均價就在1千九左右。”
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不僅是普通的商品房價格上漲，很多別墅的價格也是迅速飆升，從去年的2-3千元上漲到了現(xiàn)在的4000多元。開發(fā)商告訴記者，房價的上漲了還拉動了土地的價格，目前北海市商用土地的出讓價格已經(jīng)翻了好幾倍。2006年，一畝土地的出讓價格是20-30萬左右，而今年，位置好一點的土地出讓價格已經(jīng)漲到了一畝地70多萬元。面對迅速上漲的房價和地價，北海市民的態(tài)度卻截然相反。
北海市民說：“漲的太快了，根本就買不起房子了。”
北海市民說：“你現(xiàn)在到那里還能找到這么便宜的房子我認為一點都不貴。”
據(jù)了解，廣西北海市房價2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%，23.6%和15.1%，連續(xù)三個月位居全國首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳（11.3%）和北京（10.7%），成為房價漲幅最大的城市。
北海市長：政策轉(zhuǎn)折點凸現(xiàn)房價高
北海房價大幅度上漲，究竟是什么原因呢?北海市政府又是怎么看待這個問題的呢?來聽聽北海市市長連友農(nóng)是怎么說的。
北海市市長連友農(nóng)說：“過去幾個月北海的房地產(chǎn)價格，同比增長的幅度，在全國城市當中排第一，我覺得是正常的。”
連友農(nóng)認為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。他告訴記者，93年北海市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫以后，房價從每平米1萬元一直跌到了400多元，由于沒有后續(xù)資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程，2006年底前，北海市銷售的商品房大都是這些從前的爛尾樓，這些房子經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商重新翻新和包裝后，多數(shù)按照每平米1200元左右的價格進行銷售，而今年上市的樓盤，全部是新建的，僅成本就要達到了每平米1500元左右。
此外，國家稅務(wù)總局為了讓北海市盡快解決好爛尾樓工，2001年出臺了《關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費的通知》，規(guī)定對北海地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減免1.5%-3%的契稅以及5%的營業(yè)稅，而這個優(yōu)惠政策的截止日期正好是去年12月31日，連有農(nóng)給記者算了一筆帳，取消這些優(yōu)惠稅費后，按照國家統(tǒng)一稅率來交稅的話，北海的房價每平米至少要增長200元。正是這樣的原因，造成北海的商品房價格出現(xiàn)了明顯的上漲。對此，連友農(nóng)表示，北海市將會密切關(guān)注房價漲幅，保證房價在正常的范圍內(nèi)平穩(wěn)上漲。
北海市市長連友農(nóng)說：“我們始終非常關(guān)注房價的走勢，也比較注意防范房價走得過快
特別是防范炒房，避免92 93年那樣的大起大落，確保房地產(chǎn)市場健康，可持續(xù)發(fā)展。”
記者調(diào)查：外地人買房近6成 助推北海房價
在北海調(diào)查房價的時候，記者發(fā)現(xiàn)，大量外地的買房者，正成為北海房價走高的、推動力量。
早上九點半，記者來到了北海市房地產(chǎn)交易中心，雖然剛上班還沒有多長時間，但是在交易大廳的人卻已經(jīng)是擠滿了柜臺，其中不少人都是外地人，有的甚至是從千里之外的東北趕到北海來買房子。
購房者說：“全國各地我都走遍了，大連也好，青島也好，廈門也好，還是寧波也好，這個房價包括深圳，這個房價基本都在一萬左右，深圳有的都達到兩萬了，這個地方的房價才是他們的五分之一，我們那邊朋友一共在這個地方買了80多套，都是自己住。”
記者說：“您買房子是自己住嗎?”
購房者說：“自己住，我們一共買了80多套呢，全是自己住，我們不炒房子。”
房地產(chǎn)交易如此火爆，讓很多工作人員也沒有想到。
北海市房地產(chǎn)交易中心工作人員說：“今天還不怎么算多，昨天比今天還要多，今年好象旺起來一樣。”
北海市房地產(chǎn)交易中心副主任吳海燕說：“今年到現(xiàn)在我們就賣了3000多套，而去年一年我們總共也就賣了4000多套房子，其中一半以上都賣給了外地人。”
對北海房地產(chǎn)市場感興趣的遠不止外地的購房者，很多外地的地產(chǎn)開發(fā)商也把投資的重點放在了北海，準備在這里大干一場。
房地產(chǎn)開發(fā)商說：“現(xiàn)在北海的房價還是偏低的，應(yīng)該還有一定的上漲空間，所以我們決定在這里投資，我們非常看好北海。”
聯(lián)播觀點：但愿不是炒作
最近一些二三線城市的房價、漲幅驚人，是不是這些地方的經(jīng)濟、都突然轉(zhuǎn)好，需求突然增加了呢?事實恐怕未必如此。房價上漲，受益最大的、往往是地方政府和開發(fā)商，我們不敢說一些地方的房價、突然飆升是地方政府和開發(fā)商、聯(lián)手作多的結(jié)果，但有一點也很肯定，當?shù)叵M者、并沒有把房價短期內(nèi)、推高百分之幾十的能力。因為有投機資金的介入，股市上、經(jīng)常有些低價冷門股、會突然躥升，但愿那些二三線城市的、房價上漲、是因為經(jīng)濟基本面、發(fā)生了變化，而不是、過江龍資金、短線炒作的結(jié)果。
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