隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)以及消費(fèi)升級(jí)的不斷加快，我國(guó)酒店業(yè)2006年的增長(zhǎng)速度十分驚人。國(guó)際排名前十位的國(guó)際飯店集團(tuán)已悉數(shù)進(jìn)入中國(guó)并持續(xù)擴(kuò)張，二線品牌也已陸續(xù)登陸。有關(guān)專家表示，2007年酒店業(yè)在保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，將進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，其差異化競(jìng)爭(zhēng)將明顯加劇。
經(jīng)濟(jì)型酒店可能出現(xiàn)泡沫
近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)型酒店呈現(xiàn)出規(guī)模化、網(wǎng)絡(luò)化和品牌化發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)了解，從1996年我國(guó)第一家經(jīng)濟(jì)型酒店建成至今，10年間經(jīng)濟(jì)型酒店已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)旅游住宿產(chǎn)業(yè)中一支獨(dú)立的商業(yè)力量。今年以來(lái)，如家酒店連鎖在納斯達(dá)克成功上市、華平基金投資7天連鎖酒店、摩根士丹利計(jì)劃以2000萬(wàn)美元入股莫泰(約占20%股權(quán))并謀劃盡快讓莫泰赴美上市、錦江之星納入錦江國(guó)際并赴港上市等事件，將促進(jìn)新的上市公司出現(xiàn)或有新的戰(zhàn)略投資或風(fēng)險(xiǎn)投資進(jìn)入。
盡管經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)還沒(méi)有飽和，品牌主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集中正在形成，甚至未來(lái)還有向亞洲其它區(qū)域發(fā)展的空間和可能性，但是業(yè)內(nèi)人士提醒，非理性的新一輪投資熱潮，有可能會(huì)出現(xiàn)一定的產(chǎn)業(yè)泡沫，在個(gè)別的城市還有可能會(huì)出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店在2007年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)為保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，加速空間布局的步伐。而在區(qū)域市場(chǎng)，如華南、中部(川、渝、漢)可能會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)。
價(jià)格方面，專家預(yù)測(cè)，2007年經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格肯定會(huì)進(jìn)一步向下走。定位于99元/間夜的“我的客棧”項(xiàng)目在長(zhǎng)江三角洲區(qū)域的推出與運(yùn)行，將會(huì)在2007年為中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入一個(gè)真正意義上的廉價(jià)酒店業(yè)態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，另外一個(gè)創(chuàng)新的方向就是消費(fèi)人群的廣化。目前，經(jīng)濟(jì)型酒店主要定位于商務(wù)市場(chǎng)，高速公路的出入口也會(huì)成為經(jīng)濟(jì)型酒店的地點(diǎn)，會(huì)有細(xì)分品牌進(jìn)入。
高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁
高端酒店市場(chǎng)也在尋求自己更細(xì)的市場(chǎng)定位。業(yè)內(nèi)人士表示，2003版《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》的實(shí)施，特別是2007年初正式產(chǎn)生的首批白金五星級(jí)酒店，將會(huì)在促進(jìn)酒店管理和服務(wù)的規(guī)范化和專業(yè)化的同時(shí)，拉動(dòng)豪華和高端酒店市場(chǎng)形成一個(gè)以改造升級(jí)和設(shè)計(jì)攀高為特征的投資熱點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和土地供給制度的改革也給不動(dòng)產(chǎn)投資者以更多的想像空間。隨著宏觀調(diào)控政策對(duì)住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響不斷明顯，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的地產(chǎn)資本分流到高檔酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)。
有調(diào)研表明，國(guó)內(nèi)按四五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在建或已建成并將在2007年年底前投入運(yùn)營(yíng)的酒店有1057家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的就有507家。僅廣東一地待評(píng)的高檔豪華酒店就有77家，其中35家已建成。
度假型酒店前景看好
隨著汽車關(guān)稅的降低和轎車國(guó)產(chǎn)化水平的提高，轎車進(jìn)入家庭的步伐還會(huì)加快。在這一背景下，沿高速公路一線有可能成為酒店業(yè)態(tài)創(chuàng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
專家因此預(yù)測(cè)，以北京“新紅資”客棧為代表的四合院、上海新天地88為代表的城市精品酒店、以杭州休博園第一世界酒店為代表的圍繞主題景區(qū)的酒店，以及一些古鎮(zhèn)民居、家庭旅館、民俗接待戶、社區(qū)酒店等以富有文化內(nèi)涵的新興業(yè)態(tài)則會(huì)在局部區(qū)域漸成氣候。
與此同時(shí)，度假酒店2006年成長(zhǎng)的跡象比較明顯，特別是以三亞為代表的海濱型度假飯店，以太湖、西湖為中心的湖濱型度假飯店，以及九寨溝、泰山、峨眉山這樣一些商業(yè)型度假飯店，還有像成都、廈門、寧波等城市的一些休閑飯店的應(yīng)運(yùn)而生，可以說(shuō)這些飯店依托風(fēng)景名勝區(qū)，以溫泉、文化遺產(chǎn)等概念在培育自己的消費(fèi)群體。2006年可以說(shuō)是度假酒店業(yè)態(tài)從邊緣狀態(tài)向中心轉(zhuǎn)移的年份。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來(lái)消費(fèi)的升級(jí)，隨著旅游休閑的觀念逐漸深入人心，旅游消費(fèi)也勢(shì)必成為消費(fèi)升級(jí)的必然之選，度假酒店在不遠(yuǎn)的將來(lái)很可能會(huì)成為資本市場(chǎng)追逐的對(duì)象。（記者 王莉 實(shí)習(xí)生 陳偉）
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